[도움 요청!]전세자금대출 중복불가와 촉박한 보증이행 신청

안녕하세요, 부동산 기초반 70기에서 공부중인 윈드워커라고 합니다.

경험많고 실력있으신 월부 선배님들의 고견을 듣고자 올립니다.

70기 오픈카톡 놀이터에 글을 올렸다가 도움을 많이 받았었는데 운영진분께서 더 많은 분이 보고 도움주실 수 있게 이곳에 올려보라고 안내해주셨습니다.

먼저 상황을 최대한 간단하고 팩트만 정리해보겠습니다.

2020년 2월 : 전세계약 후 오피스텔 입주(우리은행 전세보증금 1억 4천= 제 돈 7천만원+은행 돈 7천만원)

2020년 2월 : 전세보증보험HUG 가입 완료

2022년 1월 : 오피스텔 등기부등본에 임대인 국가세금압류 1건 등기

2022년 2월 : 묵시적 계약갱신으로 2년 연장(전세보증보험도 갱신완료)

2023년 3월 : 임대인 국가세금압류 1건 추가 등기

2023년 5월 : 3달 뒤 이사통보 후 임대인도 수락함

2023년 12월 : 부동산 통해서 압류를 없앨정도의 금액만 보유중, 전세보증금은 세입자를 구해야만 줄 수있음 통보받음

2023년 12월 : 신혼집 아파트 전세계약함

2023년 12월 : 오피스텔 임차권등기명령 설정 완료

2024년 1월3일 : 오피스텔 전세보증보험 이행 신청 예정

2024년 2월16일 : 신혼집 아파트 전세 잔금일(계약금 제외하고 약 3억 6천)

2월16일 신혼집 아파트 잔금일을 앞두고 너무나 큰 일이 벌어졌습니다.

당장 오피스텔 전세보증금이 묶여버렸고 1금융권에서는 전세자금대출을 중복으로 받을 수 없다고 알고 있습니다.

수중에 제가 가진 돈을 모두 털어도 제2금융권에서 약 3억을 빌려야하는 상황입니다.

질문1) 신혼집 아파트의 전세자금을 1금융권에서 받을 수 있는 방법이 있을까요?

(혹은 오피스텔 전세금이 묶인 상황에서 전세자금대출을 임시로 풀 수 있는 방법)

질문2) 보증보험 이행신청 시 부탁하면 1달만에 전세보증금을 반환받을 수 있을까요?

보통 2~4달 걸려서 받는다고 검색했는데, 1달만에 가능하면 바로 전세자금대출 중복이 풀리고 1금융권 전세자금대출로 아파트 전세잔금을 치룰 수 있는 시간이 됩니다.

질문3) 최악의 상황은 2월16일에 제2금융권 전세자금대출을 받아서 잔금일은 일단 넘깁니다.

그 다음 전세보증금 반환이 이루어지면 중도상환을 해서 월납입금을 줄입니다.

여기서 제2금융권으로 받은 전세자금대출을 제1금융권으로 갈아타는게 가능한가요?

높은 금리의 2금융권 이자를 2년동안 감당하는건 맞벌이에서 힘들 것 같아서요.

질문4) 어찌되었든 전세보증금 미반환은 임대인의 잘못이기 때문에 제가 감당하는 손해나 이자를 임대인에게 요구하고 싶은데 도움 받을 곳이 있을까요? 혹은 부동산전문 변호사에게 요청해야하는건가요?

부족하고 긴 글 읽어주셔서 감사합니다.

혹시나 경험해보셨거나 도움주실만한 것이 있다면 알려주시면 감사하겠습니다.

이 큰 시련을 잘 극복하여 다시 이곳에 노하우를 적을 수 있는 시간이 되었으면 좋겠습니다.