*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
용인역북우미린센트럴파크아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
용인시 처인구 종사자수 144,275명 사업체수 34,775
2. 교통
강남1시간20분 . 여의도1시간33분. 시청 1시간30분
3.학군
용신중 69%용인중75%
4. 환경
모든 병의원
종합병원
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
현재시세: 84제곱(115b) 현재 매매6억1500 전세4억/ 매물 5억8천 전세4억 낌. 28층의 5층
5년내 고점 매입시: 22년6월 7억3천 전세 4억8천
5년내 저점매입시: 20년1원 4억4500 전세3억1천
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 다른 단지 비교군 아직 없음.
2) 환금성 : 4베이 판상형 5층. 좋은 층은 아니나 나쁘지 않음.
3) 수익률 : 투자금1억8천. 이것이 10년후에 년10%수익이 날수 있을까?10년후 매매가가 2.9억 올라갈수 있을까?
4) 원금보존 : 최고매매가 대비 80%가 5.84억인데 비슷하다. 전세가율70% 적정.
올해 입주물량이 많았고 그이후 입주물량은 적정하거나 적다.
5) 리스크 대비:
나의 투자 결론 : 다른단지를 더 비교해보자
✅ 작성하면서 느낀점 : 많이 연습하다보면 더 익숙해 질 수 있을것같다.
듀얼스크린 가지고 싶다.
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