남양주시 별내동 별내 아이파크 2차 수익률 보고서 [열반스쿨 기초반 행떠우]

✅아파트명

별내 아이파크 2차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

남양주시 종사자수 215,236명

2. 교통

3.학군

별가람중 있으나 퍼센테이지 검색되지 않음.

4. 환경

별내역 이마트까지 차로 10분

의정부을지대학교병원까지 차로 22분

상계백병원까지 차로 22분

5. 공급

  공급 없음

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 별내아이파크 2차, 현재 매매 7억 3천, 전세 4.7억
5년 내 고전 매입시: 2019년 12월 매매 9.5억, 전세 4.8억
5년 내 저점 매입시: 2023년 3월 매매 5.9억, 전세 3.4억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 타 단지 비교대상 아직 없음

2) 환금성 : 평균 1달에 1건 정도 매매 이루어짐

3) 수익률 : 저점 매수 시 51%

4) 원금보존 : 잘 모르겠다.

5) 리스크 대비: 환금성이 다소 낮은 편

나의 투자 결론 : 

학군과 주변 상권을 보니, 투자하고 싶은 확신이 생기지 않았다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

학군과 상권을 분석해보고, 최고점과 최저점의 가격 차이를 알게 되니 새로운 세상을 알게 된 것 같다.