[서투기19들아파트35으조 행복한 농부] 서투기 1주차 강의 후기

안녕하세요 

행복한 노후를 꿈꾸며 투자생활을 해나가는 

행복한 농부입니다.

서투기가 참 쉬운것 같지만 어려운 과정이 아닐까 한다.
이번 강의에서는 주우이님의 서울 투자의 모든 것..

그럼 지난번 강의대비 무엇이 바뀌었을까?
일단 눈에 띄는 것은 주요 타켓 급지의 변경이 아닐까 한다.

주우이님이 말씀 하셨듯이 시장이 변하고 있으며
그 당시에는 좋은 것 위주, 신축 위주였다면
지금 시장은 4급지가 주요 타켓이며, 

입지가 좋거나 선호도가 좋은 구축까지도 포함되어 투자할 수 있도록 해야 한다는 것이다.

그러면서 주요하게 말씀해 주신것이
가치 성장 투자와 소액 투자에 대한 방법을 집중적으로 강의해 주셨다.

그럼, 난 무슨 투자로 이어져야 하는가??
올해 초만하더라도 분위기에 따라 서울의 급지가 좋은 곳을 가치 성장 투자해야 한다고
그래서 급지가 좋은 여러 아파트를 조사하고 분석을 하였다.
(물론 아직 투자처를 get하진 못했지만 ㅠㅠ)

그럼, 이번엔 다시 급지를 바꾸어 가야 하나, ㅠㅠ

좀 다른 생각을 해본다.

지금 시장에서 나의 노후를 위한 투자를 위해 
어떻게 진행을 해야 하는 가에 대한 답을 얻어보자.

1. 서울에서 매수해야 하는 구축
  . 균질성이 좋은 곳
  . 강남 1시간 이내 접근
  . 위치가 좋아 사람들이 좋아하는 구축
  . 가격이 아직 덜 올라서 가치 대비 가격이 저렴한 구축

2. 단지선호도 비교 방법(3가지)
  . 상승시작점, 전고점, 전저점 대비 전고점 수익

3. 2주택자에 대한 세금
  . 차액기준 3억 정도이며
  . 양도세 부분 고려

그럼 위의 세가지를 고려해서
나의 투자 전략을 다시 정립해본다.

일단, 0호기 두개 중 하나를 먼저 매도 후,
그 수익금을 가지고 1호기를 가치 성장 투자로 하며,
2년 후 두번째 0호기 매도 및 2호기도 가치 성장 투자로 수행(그럼 주요 아파트 2채)
3호기부터는 매년 소액 투자하는 것으로 투자 전략을 수정한다.

여기서 고려사항은 소액투자의 기간 및 소액 투자를 정리하고
다시 가치 성장 투자로의 전환 시점은 추후 조정을 할 수 있도록 한다.

(그럼 가치성장 투자 아파트는 3채.- 강의에서 말씀하신 가치 성장 투자 2~3채를 맞춘다^^)

이번 강의 후기는 좀 생뚱맞지만,
나의 투자 전략을 한번 정리해보는 것으로 이번 강의 후기를 갈음하기로 한다^^

행복한 농부^^