✅아파트명
신당푸르지오
✅위치(지도)
✅입지평가
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다.
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : X → 전고 13.15억인데 현재 12억. 인근 단지 중 역세권인 e편한세상, 반대편의 래미안 하이베르, 왕십리자이보다는 저렴한 호가지만 이미 오를대로 오른 상황이라서 저평가 구간은 아니다.
2) 환금성 : 싼 구간에서 매수할 수만 있다면 언제든 매도가 가능한 서울 3급지의 준수한 생활권이라 환금성 좋다.
3) 수익률 : 저점에서 2.9억의 투자금을 들여 매수하면 현재 기준 4.9억 수익이 발생한다. 투자금을 회수하고도 2억의 수익이 더 만들어질 수 있다. 그러나 현재 들어가면 수익률 100%도 어려워 보인다.
4) 원금보존 : 현재 투자금은 4.8억인데, 저점에서 사면 모를까 지금 들어가면 원금보존은 어렵다.
5) 리스크 대비: 서울3급지 4.8억 투자금에 12억대 저평가 단지가 없을리가 없다. 현재 신당푸르지오는 비싼 상태이기에 투자하지 않는다.
나의 투자 결론 : 투자하지 않는다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
9월에도 12억이었던 신당푸르지오는 여전한 호가를 유지하고 있다.
대규모 단지 사이에 파묻혀 있다 볼 수도 있지만 신당삼성에 비하면 선호도가 좀 더 있지 않나하는 생각을 해본다.
(물론 59는 신당삼성 선호도도 무시할 수 없고, 59든 84든 신당삼성이 더 싸니까 투자를 굳이 한다면 신당삼성을 보거나 약수하이츠,금호 두산을 함께 봐야할 것이다.
수익률보고서 오랜만에 작성하였는데 매우 심플하지만 직관적으로 볼 수 있어 좋았다.
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