용인시 기흥구 중동 어은목마을대원칸타빌 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 15조 나는오리]

✅아파트명

용인시 기흥구 중동 어은목마을대원칸타빌 50평형

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

용인시 기흥구  종사자수  183, 105 명 B급

2. 교통

  강남 58분 / 여의도 1시간 28분 / 시청 1시간 35분

3.학군

 초당중학교 89.3%

4. 환경

이마트 도보 15분, 백화점 없음.

용인세브란스병원 도보 10분

5. 공급

경기 용인 기흥구 서천동    영통역자이프라시엘    2026년 12월    472세대
경기 용인 기흥구 보정동    수지구청역롯데캐슬하이브엘    2025년 6월    715세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 17%정도 낮은 상태이고, 현재 전세가율이 85% 이다. 

2) 환금성 : 50평형이여, 같은 단지 42평형 대비 매매는 다소 어려울 것 같다.

3) 수익률 :  5년이내 저점대비 420%이고 수익금은 2.1억 임.

4) 원금보존 : 전세가율 변동이 심하다. 초품아라는 입지외에는 다른 입지 독점성은 없다.

5) 리스크 대비: 전세가율이 평균 60%인데, 전세가율 변동이 심하고 현재 85%로 역전세 대비해야 할 것임. 

나의 투자 결론 : 

20년 12월 투자금이 4,700만원이였고, 현재는 1억이다. 5천만원대로 떨어진다면 고민해 보겠다. 

다만, 2025년 6월 신규 입주 단지 경기 용인 기흥구 보정동 수지구청역롯데캐슬하이브엘는 단지(715세대)가 좀 규모가 있고, 행정구역은 보정동이지만 수지구청역을 도보로 10분이내 이용 할 수 있어서 영향이 있을 수 있을 것 같다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

5년대  고점 매매가 중 너무 비정상적으로 높은 매매가(10억)이 있어서 제외시켰고, 저점 전세가도 너무 낮은 것 들은 제외했다. 21년 고점시 전세가 대비 현재 전세가가 1억이나 빠졌다. 역전세를 맞지 않게 전세금 인상금액을 관리해야 하겠다.