부동산 어플 활용 ,부린이 왕초보도 손쉽게 투자 타이밍 잡는 법( 아실 아파트실거래앱 활용법)

 '누구는 기회라고 하고 누구는 위기라고 하고 

진짜 뭐가 맞는지 헷갈려요'

‘ 앞마당 시세트래킹 아무리해도

어디를 투자해야할 지 모르겠어요 '

초보라도 누구든 

스스로 판단하고 투자할 수 있는

 사람이 되는 법을 한 단계씩 배워보세요 

안녕하세요

밥잘사주는부자마눌입니다

저는 6년전 40대에 초보로 투자를 시작했고

 2년만에 순자산 10억을 만들고

지금도 월부에서 투자하며

 강의와 코칭을 하고 있습니다

투자를 경험해보니

 투자는 언제든지 할 수 있지만

 그 지역과 시기를

잘 선정하는게 중요했어요

우리는 소중한 돈을 잃어서도 안되고  .

 시간을 허비해서도 안되는

 투자자이기 때문이죠

스스로 지역과 시기를

 고를 수 있게 된다면

언제든지 투자를 할 수 있는 

독립된 투자자가 될 수 있어요 

투자하기 좋은 ㅈ역과 타이밍은 

3가지 측면으로 먼저 볼 수 있어요 

1.가격이 쌀 때/

2.투자금이 적게 들 때/

3.전세물량이 줄어들 때

아주  처음 시작하는 초보분들도 그렇지만

1년이상 투자공부를 하고

앞마당 시세트래킹을 

하면서도  시세는 알지만

어디에서 어떻게 투자를 결정할지

스스로 정하는 데 어려움을 많이 겪으실텐데요

그것은  ‘기계적으로’ 시세는 보고 있지만

어떻게 해석하는지 모르기 때문인데요 

어플을 통해서 

해석하는 법을  배워 볼께요 

가격이 싼 지역 확인법

[가격변동] 경로- 아실 – HOME-가격분석

2022년1월에 상승장 꼭지를 찍고 

이시기를 기점으로 전국 

하락장 국면이 시작되었어요

 위 가격변동 그래프는  2022년 전고점 이후 

가격이 올랐는지 떨어졌는지  

지수 포인트로 보여주는 것이에요

보는 것처럼  2024.10월 현재는  

전고점보다 매매는 -8P,. 전세는 -8.6P 

하락 한 것 을 알 수 있어요

그런데 이상하죠?

서울집값이  40억 한다 전고점 이상 거래 되었다 

라는 소리를 많이 들으셨을 거에요 .

 “도대체 다 비싼 거 같은데 어디가 떨어졌다는 거지?"

 못 믿겠는 마음도 이해가 되는데요

그건 모든 단지 모든 지역이 

다 똑같이 오르고 떨어지지 않기 때문이에요

[가격변동지도]

위와 똑 같은 경로로 아실을 접속하면 

  왼쪽에는 가격변동 지도가 나옵니다

서울은 강남 서초 송파 용산 을 제외하고는

 모두 2022년 1월 대비 가격이 하락 한 것을 알 수 있어요  .

 그리고 지역별로 하락률도 조금씩 다릅니다

경기도 역시 과천을 제외하고는 

대부분 지역이 가격이 하락한 것을 알 수 있어요

“밥잘님 그런데 몇 억씩 하는걸 

 싸다고 할 수 있는지 좀 와닿지 않아요 

라고 질문 하실 수 있을 거 같아요 

네 집값은 절대 단위 가 

비싸기 때문에 사실 ‘싸다’라고 

말하는 것이 좀 어색하게 느껴질 수 있는데요

이렇게 샤넬 과 프라다가

  600만원 차이가 났는데

빅 세일을 통해서  샤넬도 프라다도 

세일 가격으로 싸졌지만 

 샤넬이 경기가 안좋은 것을 타계하려고 

 50%씩 할인하면서  프라다와 가격 차이가 

덜 나게 되는 거에요 

전에는 600만원 이상 차이났는데

이제는 150만원 차이가 나는 거죠

 그렇다면. 준비가 된다면  

샤넬을 500만원에 살수 있는 기회를 잡을 수 있겠죠?

지금 부동산 시장이 

이렇게 샤넬도 프라다도  할인하는 기간에 

들어간 것 처럼 모두 싸졌는데요

그중에서도  더 좋은게 더 많이 싸진 것도 많아요 

그런게 진짜 기회가 되는 겁니다 

2억이상 더 많이 싸진 단지 찾는 법

[단지가격비교]

[경로-아실-부동산 스터디 – 여러단지 비교]

아래와 같이 여러단지들을 비교해보면

 B아파트도 싸졌지만 A아파트가

 더 많이 싸진 것을 알 수 있 지요?

그렇다면 같은 돈으로  더 좋은 A아파트 

(말하자면 샤넬) 를 할인한 

가격으로 살 수 있는 기회라는 것입니다

투자금이 적게 드는지 확인하는 법

투자금 = 전세를 끼고 아파트를 살때는 

매매가- 전세가 차액을 투자금으로 말할 수 있는데요

투자금이 적게 드려면 두 가지 

조건이 맞아지면 됩니다

첫째, 매매가는 싸고 올라가지 않을 때  

둘째  전세가는 지속적으로 상승할 때

처음 배웠던 가격분석에서

 (매매전세지수)분석을 하는 법을 알려드릴께요

[매매전세 지수변동]

경로- 아실 – HOME-가격분석

강동구는 매매가격은 오르는 

추세이고 전세가는 주춤하는 게 보이시나요?

강동구는 지금 신축 아파트 입주가 있어서 

전세매물이 많아요 그래서 매매가격보다

 전세가격 오르는 속도가 더딘 것 같습니다

강동구는 지금 할인 기간이지만 

투자금은 좀 많이 들겠구나 ~  생각 할 수 있어요

물론 투자결정은 실제 현장에 가서

 실매물을 파악한 후 판단 하는게 중요합니다

전세물량이 줄어드는지 확인하는 법

매매 전세 지수는 후지표이기 때문에 

이것 만 보고 판단 하기 보다는 

현장의  전월세 물량이  줄어들고 있는지를

확인해보시는 것도 중요한데요 

[아실-부동산스터디-매물증감- 지역별 매물추이]

강동구가 지수상으로는 전세가가 

 느리게 올랐지만 최근  전세월세 물량이

 줄어들고 있는 것이 보이지요?

입주장이지만 전세가 생각 보다

 빠르게 소진되고 있는 것 같아요

이런 경우는 지금 당장 투자금이

 많이 든다고 멀리하기 보다는 

 이지역을 현장에 가서 임장하고  부동산도 들르면서 

 현재 매매 시세와 전세가 잘 나가는지를 알아보면서

기회를 잡을 준비를 할 수  있습니다

지금까지  가격/ 투자금/ 매물증감

으로  투자지역 선정하는 법을

배웠습니다 

완전 초보라, 어디부터 가야할지 모르시는분들

앞마당이 있지만 투자지역 선정이

헷갈리신 분들에게 

도움이 되시길 바래요. 

물론 처음엔  조금 어려울 수 있어요.. 

하지만 저도 그렇게 시작했고

어렵지만  꼭 필요한 일이라고 여기고 

포기하지 않고 한땀 한땀 배우고 

분석하고 현장을 가다보니

점점 익숙해지고 

결국 투자를 스스로 할 수 있는 

사람이 되었습니다. 

내 집 마련이든 투자든

본인의  분석과 판단을 가지고 

확신으로 했을 때  진짜 내 자산이 될 수 있어요 

포기하지 않고 한걸음씩 내딛는 

오늘 하루를 보내시길,

월부의 모든 분들 부자되시길 응원합니다 :)

다음엔 - 어플 활용으로 가치 판단하는 법을 

작성해볼께요 ^^ 많관부 ♥