1%의 중요한 것들을 먼저 하자 [성공루틴]

안녕하세요
성공으로 가는 루틴을 함께 만들어가는
'성공루틴' 입니다🌝

좋은 기회로 

3주차 강의를 오프라인으로 수강 했습니다!

저희 5반 ‘달짱’조장님도 함께 했는데

이렇게 간식과 선물도 주셨네여 ㅠㅠㅠ

감사해요!!

확실히 오프라인 강의를 들으니

더 집중도 잘 되고

주우이님의 강의가 재밌었습니다.

나는 투자를 못하는 사람일까?

최근 들어 더 이런 생각이 들었습니다

첫 수강은 작년 6월

첫 임장은 작년 10월

조장 횟수는 벌써 11번째…

운영진, 경험여정TF까지

많은 기버 활동을 했습니다.

하지만 여전히 1호기를 하지 못했습니다

그러다 보니 ‘나는 투자를 못하는 사람일까?’

라는 생각이 들더라구요..

기버 활동을 후회하는 건 아니고

‘투자’가 맞지 않는 건 아닐까?

라는 생각이 들었습니다

여전히 나누는 것이 좋고

실력을 가진 기버가 되고 싶다는 생각 입니다

강의 시작 전 감사하게도

질문을 받아 주셨는데요

현재 1호기에 대한 고민을 이야기 했습니다

Q. 2억이 있는데 자꾸 3억대만 보고 있어요 ㅠㅠ

A. 절대 무리해서 사지 말고 투자금 이내에서

가장 좋은 것을 선택하기!

→ 당연한 내용 이였는데요… 매물을 보다보면

저도 모르게 욕심이 나더라구요

대신 잘 깎아 봐야겠습니다 ㅠㅠㅠ

→ 추가 질문을 통해서 시기가 중요하다

라고 말씀을 해주셨고

투자금에 맞는걸로 미친듯이 찾아야 겠다고

생각이 들었습니다.

핑계가 아니라

물건을 찾아내는 

최대한의 노력을 해보겠습니다.

느리더라도 내가 실력을 쌓고 있다면 

시장이 좋을 때 발사 할 수 있다

행동 하나하나 하면서 기회를 잡고 이어나가면 된다

자산과 실력을 성장 시키는 것이 중요하다

투자 물건을 선택할 때는 주변 지역의 여건은 물론 

비슷한 환경을 가진 지역의 상황을 같이 보는 것이 중요하다.

-나부맞

첫 임장지역의 의미

"하나의 묶음으로 보기"

첫 지역을 집 근처로 한 이후

저는 동료들이 좋다는 동네로만

계속 다녔었습니다.

하지만 이번 강의에서

첫 임장 지역에 대한 의미와

어떻게 임장지를 늘려가야 하는지를

알려 주셨습니다.

많은 사람들이 자신이 투자에 성공하지 못한 이유로 

정보 부족을 꼽는다. 

하지만. 경험상 성공적인 투자를 위해 가장 필요한 것은 

선입견을 배제하고 

물건 본연의 가치를 바라볼 수 있는 눈이다

-나부맞

선입견 버리기, 임장 습관 만들기

정보X 해석할 수 있는 능력O

가격,입지에 대한 선입견을 버려야 좋은 투자를 할 수 있다.

이슈가 있다면?

누군가의 이야기만 듣고 판단 하지 않고

실제로 어떤 효과가 있을지 고민해보기

임장 습관 만들기

일정에 임장 가는 날 반영

꼭 임장 가기

평일도 하루 꼭 껴서 가보기~

많이 갈 수록 실력이 빠르게 는다

그럼 어디로 임장을 가야 할까?

*마무리를 못했어도 마침표 찍고 넘어가는 것이 중요

✔임보 5개 이하

“집근처 or 회사근처 5곳”

→선택: 쉽게 갈 수 있는 곳을 선택 하는 것이 중요!

→포인트: 선입견을 버리고 투자자로서의 마인드 만들기

✔임보 6개 이상

“1기 신도시+확장”

→ 포인트: 계획적으로 잘 만들어져 있고

레벨 차이와 입지결정 요소가 나뉘어져 있어서 

편하게 입지를 알 수 있다. 확장하면서 보기

✔임보 11개 이상

“수도권+지방”

→ 포인트: 모든 곳을 앞마당으로 만들자

*최대한 연결해서 보기 (하나의 묶음으로)

앞마당이란?

입지와 가격에 대해 아는 것

(네이버 지도를 키고 다른사람에게 10분 설명 가능)

→ 언제든 투자할 수 있는 지역을 만들어 두는 것

만약 분위기임장 까지만 했다면?

거기까지 정리를 해 두어야

그래도 반마당이라고 할 수 있다!

*정리가 정말 중요하다.

→마침표 찍기

★BM: 지역을 확장시키면서 앞마당 만들기 (다음달 연결된 지역)

비교

“입지를 알아야 더 좋은 것을 살 수 있다”

→ 가치 좋은 아파트를 사서, 가치에 맞는 가격이 될 때까지 기다리기

좁게는 지역 내에서 단지별 비교

크게는 지역 별로의 비교

지역의 입지와 가격을 알아야 비교평가를 할 수 있다. 

아는 지역을 많이 늘리는것이 가장 중요하다 

똑똑 사람이 아니라 비교 단지가 많은 사람이 유리하다

비교를 하려면?

입지요소와 수익률 보고서를 쓸 수 있어야 한다.

“아파트 수익률 보고서”

수일률을 모르면 사는 시기와 기다림의 중요성을 알기 어렵다

가치과 가격을 살펴보고 내가 고른 아파트가 

진짜 좋은 아파트인지 확인하는 과정을 정리한 것이 

아파트 수익률 보고서 이다.

이거 하나만 잘 작성해도

수익률 보고서 하나까

3억이 될 수도 있다~

1) 아파트 선정

-랜드마크: 시세 견인, 움직임 확인

→선택 우선순위: 랜드마크>투자금 가능>살고있는 집

2) 위치

→기록: 위치 기록

남향이 어딘지도 같이 보기~

3) 입지 평가*

→수요를 이끄는 곳인지 판단.

교통: 하락장에 교통이 좋아졌는데 움직이지 않는 아파트 기회

*호재를 보는 것이 아니라 입지의 가치를 보아야 한다. 

상승장에서 더 큰 가치가 있다.

*포인트: 업무 지구와 직결, 1환승으로 가능한

학군: 상승장에서 더 큰 상승! 하락장은 가격 지지

*포인트: 내가 자녀가 없어도 대중의 시선으로 보기

안전한 전세 수요

(상대적이다 → 강남의 80%와 지방의 80%)

환경: 소득수준 확인

→학원가가 아닌 상권은 학원가는 후순위(놀람)

병원,프렌차이즈 중요 (특히 산후조리원!)

공급: 투자자에게 기회이자 리스크

4) 수익률 분석

관점: 얼마를 들여 얼마를 가져올 것인가?

전고점-상승장 사람들이 인정해준 가격

→고점에서 샀다면?

전저점-하락세가 멈춰선 지지선

→ 전저점에서 샀다면?

가치 있는 아파트를 싸게 사면

수익, 수익률을 높일 수 있다는 관점을 가지고

집은 선택하는 것이 중요

*아무리 좋은 것도 비싸게 사면 안됨

5) 현장 사진

[해보기] 임장 다녀오는 길에

임장 갔던 루트대로 사진을 다시 보고

지역을 머릿 속에 입히기

6) 투자 결론

*잃지 않는 투자

이상형 월드컵으로 진행!

두개 씩!

둘 중 하나는 더 좋은게 있으니까~

★BM: 계속해서 비교하기 (매일 비교루틴 하자)

성장

1) 목표(개인)

①인생의 목표 세우기

꿈을 그리는 사람은 마침내 그 꿈을 닮아 갑니다 by.너바나님

꿈-메타인지(내수준)-구체적으로!

②우선순위

→ 일을 쉽게 만들고, 투자 시간에 몰입

③ ‘이 정도면 되겠지’ 하는 생각을 하지 않는다

내가 생각하는 범위에서 최선을 다하면 안되고

그걸 벗어나서 최선을 다 해야한다

그게 바로 ‘혼신’

by.유재석

[BM] 잘 되지 않았다면 최선을 다하지 못한 것. 더 하자

2) 질문(멘토,선배)

질문을 왜 안할까?

내 질문이 바보 같을까봐

나중에 기회가 있겠지.. 라는 마음

질문 하는 기회가 있을 때 마다

질문을 해야 한다.

① 질문하기

② 질문에 대한 답변 듣기

③ 그대로 행동하기

<예시>

Q. 매입한 아파트 단지에 더 좋은 매물을

같은 가격에 살 수 있다

Q. 몇 채가 쌓일 때 까지는 경험이다

똑같은 지역 사는 것 보다 다른 지역도 조사&비교

경험 쌓기! (결론 리스크를 피하게 되었음)

[BM]

1) 질문 하고 답변 받고 그대로 행동하기

2) 매매과정이 끝나지 않았는데 

다른 좋은 매물이 나왔다면?

무조건 현재 매매과정에 집중하자!!!

(진짜 중요)

3) 관계유지(가족,동료)

→어렵지만 잘 해 나가야 한다.

“당연한 것은 없다”

“감사,진심”

혼자 하는게 아니라 함께 한다고 생각하기

혼자였으면 안갔을 임장도

약속을 해 놨으면 가게 되니까…

가족에게는

내가 조금 더 노력해야지

배우자의 시간을 위해 더 노력해야지

내가 하는 투자에 대해 공유하기

옆에 있어줘서 고마워

[BM] 마침표를 찍는 약속을 하자

ex) 1호기 후 여행, 5년 후 롤렉스 선물, 

10년 후 하와이여행 등

★ 목표에 맞는 노력을 하기

★ 자신의 한계를 규정하지 않기