동탄역시범우남퍼스트빌 수익률 분석 보고서(열반스쿨 기초반 82기 조 동탄여의주)

✅아파트명

      동탄역시범우남퍼스트빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

롯데백화점과 이마트 트레이더스 등의 쇼핑시설은 물론 동탄여울공원과 동탄호수공원, 신리천, 왕배산, 리베라CC, 경기도립도서관(예정) 등을 이용하는 고객까지 잠재적인 수요로 확보했다. 아울러 오피스텔 450실의 고정수요와 주변 단지 1만5000여 가구, 동탄테크노밸리와 화성일반산업단지 등에 종사하는 직장인 약 47만명

2. 교통

  강남 47분 / 송파49분 / 여의도58분 / 

3.학군

  청계중학교 / 동탄중학교 / 동탄중앙고등학교

4. 환경

  롯데백화점 / 트레이더스 / 동탄역 그란비아스타(체육센타) / 하나로마트 동탄2신도시점

5. 공급

  동탄역 대방엘리움 더시그니쳐외 990세대이상 입주예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

 현재 시세: 우남퍼스트빌 25평 현재 매매 8.9억, 전세 4.5억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 10.2억 전세 4.7억

5년 내 저점 매입시: 2019년 12월 매매 6.4억 전세 2.9억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점에서 좀 빠지지만 저평가지역은 아니라고 판단됨

2) 환금성 : 동탄역 주변이라 좋을것 판단됨

3) 수익률 : 저점매수시 68%

4) 원금보존 : 원금보존됨

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 : 동탄역 srt,gtx 두개의 노선이 있고,추후 인동선연결로 수원과 광교 인덕원을 지하철로 이동가능하며 수인분당선 연장 노선이 계획되어있으며 트램또한 준비가 되어있읍니다.

또한 반도체클러스터 사업또한 10년이상 걸리는사업이기에 투자자들이 지속해서 동탄에 관심을 가질꺼라 생각하며 동탄역아파트 3대장들과 비교하면 우남퍼스트빌이 저렴하다고 생각이 들긴하지만 

갭가격이 4억이상 들기도하며 오히려 갭투자는 동탄호수공원 장지리로 본다면 2억내외로 투자

고려해보는것은 어떨가 생각합니다.

물론, 동탄역 초역세권생활과 백화점보도 상권 인프라즐길수 있는 분명히 매력이 있는 아파트입니다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 솔직하게 투자전략이 안섭니다.

임장도 처음이구 모든게 낫설게만 느껴지지만 열반기초반을 들으면서 이해가 되는것도

있지만 이해안되는게 넘 많구 뭘 어떻게 해야 할지 모르겠읍니다. 

기초반 끝나고 실전반(임장)강의를 들으면서 실제로 현장임장도 많이다니고,

부동산중개업소 방문도 하면서 커리어를 많이 쌓는데 좋을것같습니다.

내년 25년도 아파트1채 투자목표로 많이 노력해야할것 같습니다.