[실전 29기 말하지 않아도 알아요~ 졍이 넘치는 4람들과 함께라면♡ 리치리치키위] 2주차 수강후기

줴러미 강사님의 강의는 처음 들어봤다.

정말 좋았던 것은 분임부터 매수까지 실질적으로 적용할 수 있는 꿀팁들이 가득했다는 것.

그래서 깨달았던 부분 보다는 

“다 BM해버리겠다~!!!!” 이랬 것들이 많아서

깨달은 것보다 BM부분 위주로 정리해보았다.

 BM할 것

1. 분임

• ㅎㄱ을 선호도로 나누기
• ㅇㅊ 가치를 나눠보기
• 최대한 비슷한 ㅇㅅ의 대표단지의 가격 비교해보기 

• ㅎㄱ과 ㅇㅊ가 가격으로 어떻게 반영되는지 파악하기.

  -ㅎㄱ과 ㅇㅊ를 선호도로 나눠보는 것은 기초강의에서 들어보지 못했고 생각도 못해봤어서 신박했다. 
   

2. 단임

• 연식 무관 80년대 재건축 대상도 단임한다.
• 소형, 대형만 단지도 본다.
• 수도권은 100세대 이상 본다.
• 주요 볼 것: ㅈㄱ, ㄱㄹ, ㅈㄷㅊ, ㅅㄹ 
• 다음 생활권 이동 전 선호도 정리한다.

• ㅇㅅ과 ㅅㄷㅅ로 단지 선호도를 가늠해보고, 비슷한 ㅇㅅ끼리 비슷한 ㅅㄷㅅ로 단지 비교하며 선호도 정리한다.

  →재건축 대상단지/소형만 있는 단지는 그동안 투자대상이 아니라고 생각하고 안봤는데, 이제는 봐야지…^^ 

→ 다음 생활권 이동 전 선호도 정리하는 것을 습관화하자! 
 

3. 단지선호도 결정하는 4가지 요소: ㅇㅊ> ㄷㅈ> ㅎㄱ> ㅎㄱ.
1) 입지독점성 강한 3군이상은 ㅇㅊ의 가치 비중을 높여서 판단

2) 입지독점성 약한 4군 이하는 ㄷㅈ+ㅎㄱ 가치 비중을 높여서 판단

-> 이 내용을 통해 내가 그동안 3군 이상과 4군이하도 입지결정요소를 똑같은 비중으로 판단하고 있었다는 것을 깨달았다….

 4. 공급

• 과공급 시점 1년/2년 단위로 단지 매매/전세 변화보면서 공급 영향권과 선호도 파악하자. 
   

5. 시세트래킹

• 30분 앞마당 시세 전수조사(엑셀표)를 한다! 

→최임쓰고 매일 하는 것을 루틴화 하자! 30분만 투자하자! 

깨달은 것 

1. 전임은 투자에 있어 가장 가성비 좋은 행동!

→ 요즘 전임 하루 1개 하는 것을 목표로 하고 있는데, 잘하고 있다! 

2. 일잘러+능구렁이 사장님을 내가 컨트롤 할 수 있다면 가장 좋은 사장님이다. 

-> 막상 친절한 분만 좋고, 능구렁이는 좀 비호였는데, 언젠가 능구렁이 같은 분도 컨트롤 할수있는 경험을 쌓아나가자.  이번주는 매임과 단지분석에 집중!