철산동 <철산역 롯데캐슬 앤 SK뷰 클래스티지답십리> 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 58조 김밍키]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 철산역 롯데캐슬 앤 SK뷰 클래스티지

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

등급 : B / 종사자 수 : 105,342 / 사업체 : 26,653

2. 교통

  강남 47분 / 여의도 37분/ 시청 47분

3.학군

광명중 71%

4. 환경

코스트코 고척점

NC백화점 신구로점

고려대학교 구로병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 

고점 대비 -10%

2) 환금성 : 

좋음 (1313세대)

3) 수익률 :

-가치(직장,교통,학군,환경)

*직장 : B

*교통 : 업무지구 1시간 내, 가산디지털단지와 가까움

*학군 : 광명중보다는 철산중(91%)의 학군이 더 좋음

*환경 : 백화점, 대형병원 모두 멂. 철산역 근처에 편의시설 많음

4) 원금보존 : 

-전세가율 : 51% (경기70% 미충족)

-전고점 대비 하락률 : 10& (이미 어깨, 허리이하에 사야 안전하다)

-이 물건을 통해 내가 겪을 수 있는 최악의 손실은? : 최고점 매수시 9000만원손해(14%하락)

-입지독점성 : 낮음 (신규아파트 공사중, 그 외의 택지 많음)

-입주물량 : 많음

5) 리스크 대비: 2026내 17000여 세대 입주예정

나의 투자 결론 : 바람직하지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

 겉으로 멋있고 좋아보여도 투자로서는 원금보전이 어렵고 적절하지 않다는 결론이 나온다.

가치는 적고 비싼 아파트라는 결론.

가치가 높고 저렴한 아파트를 찾아야지.