[열반스쿨기초반 83기 수익률 100% 이룰 조 인생은꿈꾸는대로] -수성구 힐스테이트범어 아파트 수익률 분석 보고서

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

대구 수성구 힐스테이트범어 세대 : 414세대

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

대구 수성구는 등급 B로 종사자수 10만명 이상 사업체수 36,963

2. 교통

 동대구역 4.5km/ 14분, 수성IC 6.5km/ 13분으로 교통 양호

인근 대구2호선 수성구청역과 도보 3분 이내 거리로 입지조건은 좋은 편이다.

범어네거리의 금융권과 도보이용이 가능하며, 수성구청등 행정기관이 인접해 있음

3.학군

경신중 95%, 동도중 97% 정화중 95%

인근 주변에 학원수가 제일 많은 지역으로 상위권 고등학교 Top 30에들어있는 학교들이 대부분이다.

4. 환경

인근 만촌이마트 2.5km 차량 8분정도

신세계백화점 대구점 2.58km 차량 10분 이내

중구에 위치한 경북대학교병원  4km 차량 12분 소요

주변 환경 대체적으로 양호하고, 반경내에 제일 많이 입점되어있는 상권은 학원가

생활반경내 유흥시설이 적어 생활정주여건으로는 대구에서 최고의 입지를 누리고 있다

5. 공급

2024년 12월 대구 수성구 황금동 307세대

2024년 12월 대구 수성구 만촌동 힐스테이트만촌역(주) 658세대

2025년 1월 대구 수성구 파동 수성포레스트위첸 755세대

2026년 2월 대구 수성구 범어동 범어자이(주상복합) 399세대

수성구 공급량은 24년까지는 수요량보다 많지만

25년 26년은 앞으로 입주물량이 줄어들고 있어서

앞으로 상승력이 있을것으로 보인다.

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고대비 1억 3천정도 

2) 환금성 : 가치가 높으나 전세가율이 43.8%로 낮은 상태

3) 수익률 : 투자금 대비 수익률이 좋지 않음

4) 원금보존 : 전세가율이 낮은 상태라 역전세 위험률은 낮지만 리스크는 있음

5) 리스크 대비:  주변 만촌동 힐스테이트만촌역(주) 658세대 입주물량이 남아있어 현재보다 전세가가 떨어질수 있을 것으로 보임

나의 투자 결론 : 전고 17억에서 거의 회복하여 매매가격은 16억을 형성하고 있음.

투자수익률이 낮아 투자하기에는 적합하지 않아보임

✅ 작성하면서 느낀점 : 

내가 살고 싶은집과 투자하고싶은 집과의 괴리를 느꼈음.

살고는 싶지만 투자하기엔 리스크가  있는 범어힐스테이트였음

우리조 닉네임처럼 수익률 100%이룰 만한 투자처를 찾아 다음주 임장 도전!!!!