아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 29조 -기고-]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

    ✅아파트명

• 마포래미안푸르지오 아파트

   

  ✅위치(지도)

• 

     ✅입지평가

1. 직장

• 마포구 종사자수 : 279,788
• 사업체 수 : 56,782

2. 교통

3.학군

  - 한서초, 아현초

  - 서울 여자 중학교(상위 11%) 

  - 창천중학교(상위 14%)

  - 신수중학교 (상위 21%)

4. 환경

• 연세대학교세브란스병원 (5분거리)
• 이마트(4분거리)
• 너른바위어린이공원(2분거리)
• 신세계백화점(9분거리)_

5. 공급

  - 2014 9월 (11년차) 3,885세대

  - 계단식, 지하주차 4,580대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점까지 올랐기 때문에 저렴하지는 않다

2) 환금성 : 환금성 좋음

3) 수익률 : 현재 가격이 전고점까지 오름

4) 원금보존 : 전세가율 48%

5) 리스크 대비: 

나의 투자 결론 :  주변에 상위권 학교들을 가지고 있고 입주민들만 이용할 수 있는 커뮤니티 센터도

있어 주민들의 편리함을 느낄 수 있는 아파트 단지이다

특히나 대단지 아파트이자 환금성을 가지고 있다 

특히나 종로,여의도,강남까지도 1시간 이내로 출퇴근이 가능하고 주변에 다양한 백화점등 쇼핑센터들이 밀집되어 있어 편리함을 느낄 수 있다

✅ 작성하면서 느낀점 : 현재가격으로는 턱없이 부족하지만 앞으로의 가고싶은 아파트를 평가하는데 있어 더 열심히 배우고 움직여야 겠다는 다짐을 하였습니다

이 과제를 통해 구체적으로 이 아파트에 대해 알아보니 입지를 분석하고 평가 하는데에 있어 많은 도움을 받았습니다.