안녕하세요,
전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라 입니다.
1강에 이어 2강도 감탄하여 보았습니다~
분위기/단지 임장 후 어떻게 생활권 및 단지 선호도를 정리하고
어떻게 핵심포인트를 짚어야 하는지 명쾌하게 알려주셨고,
실제 어떻게 투자가 진행되는지 과정을 자세하게 설명해주셔서
남은 2주를 알차게 보낼 수 있을 것 같습니다~!
배운대로 행동하여 이번 겨울 1호기 꼭 진행하겠습니다!!
1. 항상 답은 현장에 있다.
부동산 가치도 조금씩 변하긴 하지만
대부분 가치가 변하는 것보다 가격이 훨씬 빨리 변하고,
가격이 빠른 것보다 우리가 임장다니는게 훨씬 빠르다.
현장을 누비면 변하지 않는 가치에 가격을 잘 따라가며 매수를 할 수 있다!
항상 답은 현장에 있으니 게으름 피우지 말고 나가자.
2. 전고점 대비 하락률만으로 저평가를 파악할 게 아니라
생활권 → 단지 가치 파악으로 가격의 저평가를 파악해야 한다.
현재 상급지는 이미 전고를 돌파해서 상승한 상황.
만약 4,5급지, 수도권 외곽이 모두 오르고
절대적 저평가 시기를 지나 상대적 저평가 시기가 왔을 때
미리 가치를 파악해두지 않으면 하락률로는 판단 불가하다.
따라서 임장/임보로 제대로 된 앞마당을 만들며
가치 판단을 제대로 하고 가격과 비교하며 저평가를 챡챡 찾아내야한다.
하락률에 매몰되지 말고 단지 가치 파악에 힘쓰기!!!
3. 생활권/단지 임장 후 꼭 한판 정리하기.
이번 강의로 어떻게 생활권/단지 선호도를 정리해두고
투자로 이어나가야 하는지 머릿속이 정리되었다.
투자를 못하는 이유는 단지 가치 대비 가격이 적정한지를 모르기 때문.
단지 분석에 힘쓰고 앞마당 TOP 3 뽑기까지 파이팅!
BM :
A. 생활권
1) 각 생활권의 위치와 환경 / 가치를 정리하고
2) 비슷한 연식의 단지 선정 후
3) 환경/가치 요소가 가격으로 어떻게 반영되는지 파악.
B. 단지
1) 단임 후 생활권 별로 선호도 상중하로 단지를 나누고
2) 단지 가치를 단지 임장 주요 포인트 4가지로 판단부터 하고
3) 가격붙여보기
C. 생활권 + 단지 한판정리
댓글
레라님 이번 단지분석 기대됩니당!! 원래도 잘 해오셨는데 실전반에서 업그레이드까지 하시면 이번 겨울 1호기 꼭 하실 거 같아요!! 응원드립니둥!!!! 완강 후기 고생하셨어용!!