[실전29기 망설ㅇ1ㅈ1말고 투자 두잇나우하조 ⭐민들레라] 2강후기

안녕하세요,

전국에 씨앗을 뿌릴 민들레라 입니다.

1강에 이어 2강도 감탄하여 보았습니다~

분위기/단지 임장 후 어떻게 생활권 및 단지 선호도를 정리하고 

어떻게 핵심포인트를 짚어야 하는지 명쾌하게 알려주셨고,

실제 어떻게 투자가 진행되는지 과정을 자세하게 설명해주셔서 

남은 2주를 알차게 보낼 수 있을 것 같습니다~!

배운대로 행동하여 이번 겨울 1호기 꼭 진행하겠습니다!!

1. 항상 답은 현장에 있다.

부동산 가치도 조금씩 변하긴 하지만 

대부분 가치가 변하는 것보다 가격이 훨씬 빨리 변하고,
가격이 빠른 것보다 우리가 임장다니는게 훨씬 빠르다.
현장을 누비면 변하지 않는 가치에 가격을 잘 따라가며 매수를 할 수 있다!

항상 답은 현장에 있으니 게으름 피우지 말고 나가자. 

2.  전고점 대비 하락률만으로 저평가를 파악할 게 아니라 

생활권 → 단지 가치 파악으로 가격의 저평가를 파악해야 한다.

현재 상급지는 이미 전고를 돌파해서 상승한 상황. 

만약 4,5급지, 수도권 외곽이 모두 오르고 

절대적 저평가 시기를 지나 상대적 저평가 시기가 왔을 때 

미리 가치를 파악해두지 않으면 하락률로는 판단 불가하다. 
 따라서 임장/임보로 제대로 된 앞마당을 만들며

가치 판단을 제대로 하고 가격과 비교하며 저평가를 챡챡 찾아내야한다.

하락률에 매몰되지 말고 단지 가치 파악에 힘쓰기!!!

3. 생활권/단지 임장 후 꼭 한판 정리하기.

이번 강의로 어떻게 생활권/단지 선호도를 정리해두고 

투자로 이어나가야 하는지 머릿속이 정리되었다.

투자를 못하는 이유는 단지 가치 대비 가격이 적정한지를 모르기 때문.

단지 분석에 힘쓰고 앞마당 TOP 3 뽑기까지 파이팅!

BM :

A. 생활권

 1) 각 생활권의 위치와 환경 / 가치를 정리하고 

2) 비슷한 연식의 단지 선정 후 

3) 환경/가치 요소가 가격으로 어떻게 반영되는지 파악.

B. 단지

1) 단임 후 생활권 별로 선호도 상중하로 단지를 나누고 

2) 단지 가치를 단지 임장 주요 포인트 4가지로 판단부터 하고 

3) 가격붙여보기

C. 생활권 + 단지 한판정리