[실전 29기 11조 샤샤삭] 실전반 2강 후기_실전 투자 프로세스 A to Z

| 선호도를 파악해 최고의 투자 물건 찾는 법

• 임장의 목적은 투자 단지 우선순위를 정하고 1등 물건을 찾아 투자하는 것
• 분위기 임장, 단지 임장, 전화 임장, 매물 임장을 왜 하고 무엇을 남겨야 하는가

BM  

1. 분임/단임/매임 후 그 날 바로 정리하기: 분임 후에는 바로 생활권 정리+단임 후에는 생활권 별로 상/중/하 그룹 나누기+매임 후에는 부동산 별로 1등 뽑기

2. 생활권/단지 선호도 한 판 정리하기: 생활권 순위, 단지 순위, 생활권 입지 가치 한 장으로 정리

| 따라하는 순간 돈 버는 협상법

• 협상을 유리하게 만드는 단 한가지는 내 손안에 물건을 최대한 많이 가지고 있는 것: 앞마당 시세 전수 조사
• 상대가 원하는 것을 파악하고 내가 해줄 수 있는 것을 해주기 위해서 물건의 상황과 네고 범위를 파악
• 전세 협상에서는 현재 전세 시장을 잘 파악해서 대응하는 것이 더 중요

BM  

- 주 3회(월,수,금) 오전 시간 30분 앞마당 시세 전수 조사: 처음부터 완벽하게 잘 할 생각 하지 말고 일단 시작

| 현장에서 써먹는 실전 계약 프로세스

• 특약 사항은 미리 정리, 가계약금 입금 전 확인할 것은 반드시 확인하고 입금
• 전세 본계약 날 임차인과 대화하며 정보 파악
• 계약 과정에서 잘 모르는 것은 바로 대답하지 말고 환경의 힘을 이용

BM  

- 특약 사항 미리 정리해 놓기

“매달 앞마당 하나를 만드는 것, 그게 전부에요” 

매달, 꾸준히, 선명한 앞마당을 만들고 

실제 투자와 연결될 수 있도록 내 손안에 물건을 최대한 많이 모아보겠습니다. 

좋은 강의 해주신 줴레미님 감사합니다.