2주차 강의에서는 임장 단계별로 세세하게 어떻게 단지 가치를 판단할지!를 배울 수 있었습니다
<단지임장>
수도권에서 구축도 봐야함!
모든 입지의 가격을 알아야 선호도 비교가 되니까 다 가봐야함!
단지임장이 중요한 이유!
1. 단지 꼼꼼히 보기
단임할때 봐야할것
조경, 보도블록, 페인트칠, 도로 연석 관리상태, 자동차, 사람들의 외적 수준(어르신들)
단임 풍부하게 하려면
연식으로 1차 나눔, 그 안에서 선호도 구분, 세대수 적은 곳은 들어가보고 판단
2. 단지 선호도 결정요소 따져보기 4가지로!
위치,환경,단지,학군! 어떤것에 더 가중치를 둘지도 생각해보기 (1~3군 위치 중요, 4군 이하 환경 단지 중요)
그다음에 가격을 붙여서 저평가인지 판단해보기
역세권 vs 비역세권
ㄴ버스+지하철로도 강남 1시간 가능한지 세세하게 파악하여 가격 연결해보기
3. 공급까지 같이 생각하기
공급 영향권 확인하기
공급 영향권을 보는 방법이 궁금했는데, 제가 혼자 했을 때는 그래프에서만 체크했고, 그 당시 시장 분위기를 체크하지 않았던 오류가 있어서 강의에서 배운대로 해봐야겠습니다!
<시세트래킹, 매물보기, 협상>
-전수조사 하루 30분 이런 루틴 만들기! 그 이상이면 매일하기 부담
-내 손안에 물건 후보 늘리기
-협상은 상대방이 원하는 것과 내가 해줄 수 있는 것을 생각해보기
<계약 프로세스>
신규 임차인이면
매수 가계약, 매수 본계약, 전세 가계약, 전세 본계약, 잔금 순으로
주인전세면
매수 가계약 한 다음에 매수 본계약+전세계약+잔금 같은날 진행
전세 승계면
매수 가계약 한 다음에 매수 본계약+잔금은 같은날 진행! 전세 승계 조건으로
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