청구아파트 수익률 분석 보고서[열반스쿨기초반 82기 71조_메이저]

✅아파트명

청구아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강남구 종사자수 : 801,419명

2. 교통

3.학군

4. 환경

편의시설(백화점 포함): 스타필드 코엑스몰, 현대백화점 무역센터점

병원: 강남세브란스병원, 강남을지대학교병원

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 근접한 단지들이 재건축되어 25년에 완공을 앞두고 있다. 재건축 단지의 평단가가 2배에 달하는데, 덩달아 개발압력을 받고 있는 것으로 보인다.

2) 환금성 : 20억, 30년 이상이고 200세대 이하 아파트로 환금성 떨어진다.

3) 수익률 : 현재 5년이내 최고점으로 수익률 계산이 안된다. 재건축 되지 않을 경우 수익을 기대하기 어렵다.

4) 원금보존 : 강남구 삼성동에 위치하며 7호선 청담역 초역세권으로 원금은 보전될 것으로 예상된다.

5) 리스크 대비: 재건축되지 않을 경우 투자금이 장기간 묶일 수 있다.

나의 투자 결론 : 미래의 호재를 예상하고 투자하기에는 리스크가 너무 크다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 머릿속으로 생각하던 것들을 나열해 보고 판단해 볼 수 있어서 좋았다. 머리로는 안된다고 하는데, 마음으로는 똘똘한 한채로 1급지 강남에 영끌해서 하나 사둘만한 곳이 있었으면~ 좋겠다는 생각을 했다. 

투자의 목적은 결국 돈을 버는 것이므로  수익이 나는 곳에 '번트 치겠다는 마음으로 해야한다!'고 요즘 생각하고 있는데, 작성하면서 다시 한번 다짐할 수 있었다.