열반스쿨 기초반
- 부동산Q&A
- 24.12.16
첫번째 질문입니다. 아파트 수익률 계산하여 작성된 것입니다. 고점매수시 수익율 -31% 이고
고점 매수시 순이익이 -14,750이면 고점에서는 투자를 하면 안된다는 결론이 맞는지요?
(그리고 파란색 글씨만 변경해서 입력하라는게 고점 시기, 전세가, 투자금은 기존에 주신 예시를 건들면 안되는지도 궁금합니다.)
2. 두번째 질문입니다.
수익률 = 수익금 / 투자금 ( 매매가-전세가)
위에 공식 수익률은 투자했을때 적용할 수 있는 수익률이고
첫번째 질문드린 표에 아파트 수익률은 제가 투자하기 전에 적용할 수 있는 수익률인지 궁금합니다.
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댓글
계절님 안녕하세요...!! 열반기초반 수강화이팅입니다!! 우선 첫번째 질문에 먼저 답변드리자면! 고점 매수시 수익률은 이렇게 되었을거다. 라는 기준을 잡아주신 부분입니다! 저희는 항상 좋은단지를 사는 것이 아니라 가치대비 저평가인 단지를 사는 것이 투자의 원칙이기에! 그때 매수를 했다면 이런 수익률을 보였을 것이다 하는 예시를 들어주신 것으로 이해하시면 될것 같습니다!! 빨간색의 경우, 일반적으로 신축을 제외한 전고점이 변동되지 않은 곳들이 많기에 단지별 고점을 고정값으로 두신것으로 생각됩니다!
답변감사합니다.^^ 그럼 고점수익률로 위에 표에서 봤을때 좋은건지 안좋은건지 판단이 나지않습니다. 혹시 기준이 있을까요? 전고점이 변동이 안된곳이 많다고하셨는데 단지마다 전고점이 다른데 변동된 값으로 기재해도 되나요?