수천만원 아끼는 부동산 지식은?
열반스쿨 기초반 - 1500만원으로 시작하는 소액 부동산 투자법
주우이, 너바나, 자음과모음

안녕하세요
너무나도 운이좋은 투자자
운조 입니다.
이제 2024년도 보름도 안남았는데
남은 24년 월부생활 잘 마무리하고
한해를 잘 돌아볼 수 있어으면 좋겠스빈다.
개인적으로 2024년은 서울 갈아타기
투자를 하면서
수도권을 집중적으로 봐왔었는데요
최근 서울 갈아타기 투자를 마무리하고
내년도 투자부터는 다시지방으로
향해야 하는데요.
한편으로는 서울 투자할때보다
지방투자를 해야한다고 생각하니
가슴이 더 설레는 것 같습빈다.
왜냐구요?
너무 싸니까요!!
ㅣ옮겨가는 바겐세일!
서울수도권시장은 큰틀에서 함께움직이고
공급뿐만 아니라 사람들의 심리,가수요까지
붙는 시장입니다
그래서 우리게에 투자기회를
많이주지 않을 뿐더러
너무나 싼 시기인 바겐세일기간이
그리 길지 않습니다.
지난 2023년 초 서울수도권
30%바겐세일이 끝나고
지금 현재는 15% 세일 구간에 돌입(?)
했는데요!! 이처럼 한번 올라버린 가격은
쉽게 내려오지 않는것 같습니다.
반대로 지방시장을 보면
지역별로 세일기간이 다릅니다!
이말의 의미는 무엇이나면
대전광역시에서 30% 세일이 끝났으면
아직 30%세일이 남아있는 대구,부산으로
넘아가면 된다는 말입니다!!
ㅣ세일종료 대전
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위 공급은 대전광역시와 그리고
공급의 영햐을 주고받는
세종시의 전체 공급량입니다!
2011년 도부터 시작해서 2022년도 까지
한번도 적정공급량 아래로 내려간 적이 없습니다.
2014,2015,2017,2018년도에는
적정공급량의 두배이상의 공급이 있었구요.
그렇다며 대전의 가격은 어땠을까요?!
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대전 유성구의 한 단지입니다.
2011년~2018년 7년동안
그 많은 공급에도 전세가가 37%가 올랐음에도
매매가는 고작 9% 올랐습니다.
물가상승률을 생각한다면
물가만큼도 못오른 정도로 보입니다.
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반면 부산을 보면
2009년부터 2012년 까지
적정 공급량 이하였고
2013년이 되어서야
적정공급량보다 이상의 공급이
연속으로 쏟아집니다.
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부산 진구에 연지자이2차 단지인데요!
이처럼 2011년부터 2017년도까지
37%의 매매상승률과
27% 전세상승률을 볼 수 있는데요
그간의 공급부족으로 인해
과공급이 일어나기 전인
2018,2019년까지
매매가 소폭 상승하는 것을 볼 수 있습니다.
ㅣ세일시작 부산
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대전유성구에 있는 한화꿈에그린 2단지와
부산진구에 있는 연지자이 2차 입니다.
지역의 위상과 선호도를 생각하면
두 단지는 비슷한 가치를 가지고
있다고 생각하는데요
반면에 가격을 보면
2015년 ~ 2019년 까지는
대전의 노은한화꿈에그린2단지가
파격적인 세일 기간이었습니다.
세종의 공급으로 인해
눌려있는 가격이 호재였고
세일이었습니다.
그런데 지금 현재를 보면
부산이 공급으로 인해
대전에 비해서 가격이 많이
눌려있는 것을 볼 수 있습니다.
네 맞습니다!
대전의 세일이 끝나고
부산이 본격적으로 파격세일 중입니다.
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물론 전세가가 너무 낮아서
지금 당장 투자할 수 없을지 모릅니다.
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그런데 잘 살펴보면
부산의 공급이 부족하던 시절
매매가보다 전세가가 빠르게 상승하면서
우리게에 기회를 줬는데요.
그때당시 연지자이2차는
6년차 신축이었습니다!
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다시한번 부산의 공급을 보시면
2025-2027년 공급이
2009-2011년 수준의
공급량을 보여주는데요
저에게는 이것이
현재 바겐세일 기간이고
그리고 우리가 세일하는 자산을
살 수 있는 기회가 한걸음 앞으로 다가오고
있다는 이야기로 들립니다! : )
'무조건 서울투자야'
'지방은 위험해'
라고 생각 하신다면
어쩌면 다시없을 엄청난 세일을
놓칠 지도 모릅니다.
기회가 기회인줄 알고
싼게 싼건줄 알고
서울 수도권 뿐만 아니라
세일하는 지방에서도
꼭 행동하시길 바랍니다! : )
긴 글 읽어주셔서 감사합니다.
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