신길동 신길푸르지오써밋(신길10구역) 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 11조 날쑤]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

 신길푸르지오써밋

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

• 영등포구 종사자수 : 약 43만명
• 중구 종사자수 약 38만명
• 강서구 종사자수 약 29만명

• 강남구 종사자수 약 80만명

   

2. 교통

• 7호선 신풍역 도보 2분,
• 보라매역 도보 13분 (신안신선 2025년 개통 예정)
• 여의도 15분, 광화문 32분, 마곡 32분, 강남 34분
• 

3.학군

• 주변에 초중고학교 다수 포진 (대길초등학교, 대영초중고, 신길중, 대방초, 우신초 등) 
• 학원가는 잘 안보임

4. 환경

• 개발 전 시장거리와 개발 후 상가가 혼재되어 있음. 약간의 경사길 존재
• 주변에 대형 병원이 많음 (한림대학교 강남성심병원, 명지성모병원, 대림성모병원, 보라매공원)
• 대형마트 안보임

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5. 공급

  신길푸르지오써밋(신길10구역) / 874세대 분양 예정

  서울대방 신혼희망타운 27년 6월 183세대 입주, 영등포자이디그니티 26년 3월 539세대 입주

 노량진 재정비 촉진구역과 밀접함

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

  조합원 분양가 34평 11억원으로 주변시세 대비 4~5억원 낮음

  일반분양시 분양권 매매도 고려해 볼 수도 있지 않을까 싶음

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 아직은 분양까지 시간이 많이 남아 판단하기 어려움 그러나 신풍역 바로 인접하여 주변 아파트 중

                  입지가 가장 좋아보임

2) 환금성 : 위치가 좋고 하이앤드 브랜드 아파트가 들어설 예정이나 환금성도 좋을 듯

3) 수익률 : 근방 아파트를 봤을 때 전세가율이 다소 낮은 편 (갭 5억 이상) 수익률이 크게 좋을 것 같진 않음

4) 원금보존 : 가능할 듯

5) 리스크 대비: 계속 들고만 있어도.. 

나의 투자 결론 : 주변 시세 이하로 매매할 수 있다면 돈 벌 수 있을 것 같음

✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하는게..맞나요?