*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
신길푸르지오써밋
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
- 영등포구 종사자수 : 약 43만명
- 중구 종사자수 약 38만명
- 강서구 종사자수 약 29만명
강남구 종사자수 약 80만명
2. 교통
- 7호선 신풍역 도보 2분,
- 보라매역 도보 13분 (신안신선 2025년 개통 예정)
- 여의도 15분, 광화문 32분, 마곡 32분, 강남 34분
3.학군
- 주변에 초중고학교 다수 포진 (대길초등학교, 대영초중고, 신길중, 대방초, 우신초 등)
- 학원가는 잘 안보임
4. 환경
- 개발 전 시장거리와 개발 후 상가가 혼재되어 있음. 약간의 경사길 존재
- 주변에 대형 병원이 많음 (한림대학교 강남성심병원, 명지성모병원, 대림성모병원, 보라매공원)
- 대형마트 안보임
5. 공급
신길푸르지오써밋(신길10구역) / 874세대 분양 예정
서울대방 신혼희망타운 27년 6월 183세대 입주, 영등포자이디그니티 26년 3월 539세대 입주
노량진 재정비 촉진구역과 밀접함
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
조합원 분양가 34평 11억원으로 주변시세 대비 4~5억원 낮음
일반분양시 분양권 매매도 고려해 볼 수도 있지 않을까 싶음
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 아직은 분양까지 시간이 많이 남아 판단하기 어려움 그러나 신풍역 바로 인접하여 주변 아파트 중
입지가 가장 좋아보임
2) 환금성 : 위치가 좋고 하이앤드 브랜드 아파트가 들어설 예정이나 환금성도 좋을 듯
3) 수익률 : 근방 아파트를 봤을 때 전세가율이 다소 낮은 편 (갭 5억 이상) 수익률이 크게 좋을 것 같진 않음
4) 원금보존 : 가능할 듯
5) 리스크 대비: 계속 들고만 있어도..
나의 투자 결론 : 주변 시세 이하로 매매할 수 있다면 돈 벌 수 있을 것 같음
✅ 작성하면서 느낀점 : 이렇게 하는게..맞나요?
