*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]
✅아파트명
구로동 구로두산위브 아파트
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
| 수도권 | 서울 | 구로구 | A | 240,689 | 52,791 |
|---|
2. 교통
강남역 42분, 여의도역 9호선 32분, 시청역 2호선 42분
3.학군
영서중학교 62.7%, 구로중학교 69.2%
4. 환경
이마트 구로점, 고려대학교 구로병
5. 공급
호반써밋개봉 2024년 12월 190세대
호반써밋개봉 2024년 12월 317세대
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
*
| [월부] 아파트 수익률 보고서 - 수익률 계산기 | |||
| 구로두산위브 2006/660/평형) | |||
| 고점(5년내) | 저점(5년내) | 현재 | |
| 시기 | 2023년 01월 | 2020년 01월 | 2024년 12월 |
| 매매가 | 77,000 | 58,000 | 67,000 |
| 전세가 | 43,000 | 37,000 | 44,000 |
| 투자금 (전세가율) | 34000 (56%) | 21000 (64%) | 23000 (66%) |
| 고점에 매수 시 수익률 | -29% | ||
| 고점 매수 시 순수익 | -10,000 | ||
| 저점에 매수 시 수익률 합계 | 43% | ||
| 저점 매수시 순수익 | 9,000 | ||
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 현재 저평가 되어있는지 판단할 수 없다.(실력 부족)
2) 환금성 : 매월 2~3개의 매매 건수 있으므로 환금성 낮아보이진 않음
3) 수익률 : 고점대비 수익률은 -29%이지만, 저점대비 수익률은 43%임
4) 원금보존 : 전세가율 64% 수준이므로 원금보전 가능해 보임
5) 리스크 대비: 전세가율 64% 수준이고, 현재 매매가는 전고점 대비 14% 수준이며, 2024년 공급물량 507세대이므로 입주물량 적어 보임
나의 투자 결론 :
✅ 작성하면서 느낀점 :
모든 부분에서 아주 많이 부족함을 느낀다.
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