✅아파트명
범어동 범어에일린의뜰
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
수성구 종사자수 140,216명
2. 교통
3.학군
4. 환경
5. 공급
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
현재 시세: 범어에일린의뜰 33평 현재 매매 10.1억, 전세 4.9억
5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 11.7억 전세 7.6억
5년 내 저점 매입시: 2022년 12월 매매 6.5억 전세 5.5억
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : (X) 전고점대비 -14% 수준 (전고점 거의 회복)
2) 환금성 : (O) 719세대(500세대 이상으로 환금성)
3) 수익률 :(X)
4) 원금보존 : (X) 전세가율 43%수준
5) 리스크 대비: (X) 잔금어려움
나의 투자 결론 : 범어1동에 위치한 범어에일린의 뜰은 주변으로 동도초,대구동중 등 교육환경 우수하여 학부모들에게 큰매력이며 자차로 5~10분이내에 학원가 및 병원,금융,관공서등의 상권이용도 편리하다. 교통 접근성은 수성구민운동장역과 범어역이 가까워 도심지 이동이 용이하다. 다만 현재 가격이 높고 전세가율이 낮아 투자로는 적합하지 않아 보인다.
✅ 작성하면서 느낀점 : 강의에서 배운 부동산 투자의 핵심은 직접 발로 지역을 걸으며 임장을 통해 지역을 익히고 저평가된 가치있는 물건을 찾아내는 안목을 키워야한다는 것을 느꼈다. 이는 단순한 가격만 보는것이 아닌 현장의 숨은가치를 발견하고 쌀때 사서 가치에 수렴하는 과정까지 기다려야 한다는 것을 알게됐다.
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