반포 자이 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 79조 햇살의흔적]

✅아파트명

      반포 자이 아파트 

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

  서초구

  종사자수 : 487,419 / 사업체수 : 110,007 

2. 교통

  9호선 사평역과 7호선 반포역 초역세권

  강남 12분 / 여의도 22분 / 시청 32분 / 판교 32분 / 마곡나루 37분 

3.학군

  원촌중 학업성취도 평가 : 94.1% (서초구 2위)

4. 환경

 신세계백화점 / 뉴코아 아웃렛 

 카톨릭대학교 성모병원 

5. 공급

 - 2025년 메이플자이 3,307세대 입주 예정

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 현재 매매가, 전세가를 보면 저평가가 아님(주변 단지 시세를 봐도 전고점 근처 or 높은 경우가 많음)

2) 환금성 : 단지 선호도는 높아서 환급성은 좋음 (300 세대 이상)

3) 수익률 : 현재 전고점으로 당장은 높은 수익을 내기 어려울 것 같음 (10년이상 장기로 가면 오를수 있을지?) 

4) 원금보존 : 현재, 전세가율 46%로 낮은 편이고, 준신축으로 전세가는 크게 오를 것 같지 않음

5) 리스크 대비: 공급은 내년 6월에 메이플자이 약 3,300세대 공급만 있어서 크게 흔들릴 것 같지 않음 

나의 투자 결론 : 저환수원리에 현재는 맞지 않음

✅ 작성하면서 느낀점 : 

서초구 대장인 래미안원베일리아파트 를 조사하려고 했는데, 조원들과 분임을 통해 반포자이를 보고 바꾸기로 했습니다.

연식은 준신축이지만 단지 안의 쾌적함과 사람들의 밝은 모습, 초등학교와 중학교를 단지가 품고 있으며(차길 건널 필요 없음), 7호선과 9호선 초역세권이다.  

단지 내 상가도 잘 되어 있고, 입구에 있는 상가 건물은 압도적이다.(스타벅스)

주변에 신세계 백화점, 뉴코아백화점, 성모병원 까지 환경도 뛰어납니다.

가격은 전고점을 뚫은 상태, 그리고 투자금도 많이 부족하여 지금 투자하기 어렵겠지만, 훗날 꼭 사고 싶은 단지입니다.