[내마중 13기 36조] 2주차 조모임(분임)

2주차는 서초구 분임과 스카에서 조모임을 동시에 하기로 하였습니다.

1차 분임 완료 후 간단한 식사와 함께 2주차 조모임 시작

주요 주제

- 부동산 투자자의 기초 습관과 중요성

- 지역 분석 보고서와 데이터 활용의 중요성

- 꾸준한 노력과 환경의 중요성

다음 할 일

- 부동산 투자자로서의 습관 형성

- 비전 보드에서 내가 해야 할 일 집중

- 꾸준한 독서를 통한 실력 향상

- 임장 보고서 작성 연습

내용 요약

투자자의 기초 습관

- 2강을 듣고 가장 인상 깊었던 점은 강의를 듣기 싫었는데 과제를 하려면 해야 돼서 들었는데 다른 내용이 들려서 역시 강의는 계속 들어야 되는구나 생각이 들었음

- 투자자의 기초 습관을 다시 다져야겠다라는 생각이 듦

- 시세를 숫자로 기억하면 너무 힘드니까 6억 대 7억 대 레미아 40억 대라고 하면 조금 더 기억하기 편하다고 함

비전 보드의 중요성

- 비전 보드는 웬만하면 바꾸지 말고 그중에서 내가 지금 해야 할 것들을 집중해서 바위를 하라고 함

- 강사님들이 자기 역할은 3개 이상 하면 안 된다고 함

- 자기 역할을 어떤 게 가장 중요한지 자기한테 아이가 아픈 엄마한테는 아이가 최우선이 되는 것처럼 그날의 최우선이 되는 것임

부동산 투자자의 자세

- 부동산 투자자가 되기 위해서는 자영업자처럼 뛰어야 함

- 부동산을 분석하는 정확한 원칙이 있고 그 원칙 속에서 얼마나 더 공부한 양이 쌓였느냐에 따라서 선택의 폭이 달라진다고 생각함

- 돈도 실력도 둘 다 있어야 할 수 있는 게 진짜 잘하는 투자인데 그게 어려운 것임

유연한 투자자

- 상승장, 하락장, 대출 규제, 금리가 오르락내리락 하는 여러 가지 상황이 오는데 일일이 예측해서 해 나갈 수가 없음

- 그때그때 상황이 변할 때마다 유연하게 대응할 수 있는 실력 있는 투자자가 되어야 함

일산 제니스의 아름다운 풍경

- 내 집 마련을 하려고 했지만 실패한 경험이 있음

- 내 집 마련을 하려고 했던 것도 주변 사람들이 다 사니까 나도 집이 있어야 되나라는 생각을 약간 갸웃갸웃하고 있었음

- 아는 사람이 누나 라이프 스타일이 딱이라고 일산 제니스를 추천해 줌

- 일산 제니스 46층을 사려고 했는데 올라가니까 지평선이 아무것도 없음

집주인의 대출 거부

- 집주인이 법인 투자로 집을 사서 대출이 안 나와서 못 나가게 됨

- 부동산을 공부하면서 사람들이 좋아하는 지역을 선택해야 된다는 걸 깨달음

23:39 ~ 25:14

너바나 님의 부동산 투자

- 친구가 최저점에 집을 사서 몇 달 만에 1억 몇 천에 오름

- 나도 실전으로 공부를 하면서 투자를 해봐야겠다고 생각함

- 너바나 님이 단지별로 가격이 다 다르니까 단지별로도 잘 봐야 된다고 말씀하심

아파트 투자의 기회

- 부모님이 도와주셔서 집을 샀는데 부모님이 대출금을 안 하고 도와주셔서 집을 샀는데 그때가 기회였음

- 대출이라는 걸 몰랐고 아파트가 그렇게 올라가는지도 몰랐고 2015년 최저점 속에 기회가 있었음

- 세금 강의를 먼저 듣고 실전반에 가면 만날 수 있음

투자 원칙

- 투자 원칙은 저평가 환금성 수익률 원금 보전 리스크 관리임

- 투자를 잘 모르고 하면 큰일 나겠구나 생각함

- 리스크 관리를 위해 좋은 물건을 팔아야 함

- 적정 수익률을 처음부터 신경 써야 함

역전세의 위험성

- 역전세가 2년마다 갱신을 하든가 이 사람이 나가면은 새로운 세입자를 구해야 되는데 그때는 경쟁률을 높이기 위해서 금액을 낮춰야 됨

투자자의 멘탈 관리

- 투자할 때 멘탈 관리가 중요함

- 투자 실력을 키우기 위해서 필요한 게 독서임

- 지방 투자 기초반과 실전 준비반을 들으라고 함

꾸준히 하는 게 어려운 이유

- 꾸준히 하는 게 어렵지만 필요함

- 꾸준히 하는 게 안 돼서 환경 안에 밀어 넣는다고 함

- 꾸준히 하는 게 개인적으로 너무 어려움

지역 분석 보고서

- 지역 분석 보고서는 아너스 이상만 볼 수 있음

- 지역 분석 보고서는 7개 이상 일반 사람들도 볼 수 있음

- 지역 분석 보고서는 틀이 다 있고 내용도 다 있음

- 잘 된 사람은 텍스트를 많이 쓰고 내용을 정리함

- 시세지도는 꼼꼼하게 하고 디테일이 함

데이터 분석 과제

- 실전 준비반에서 과제를 똑같이 줌

- 자료를 다 줌

- 데이터를 많이 다뤄본 사람은 더 디테일하게 쓸 수 있음

- 처음 해보신 분은 데이터가 어디 있는지부터 찾는 게 힘들 수 있으니 준비를 해 줌

부동산 투자의 기본

- 실전 준비반을 들으면 세개의 강의가 맞물려서 3개를 들을 수 있음(서기, 지기, 신도시)

- 실전 준비반을 들으면 임장 및 입보 쓰는 방법을 알려줌

- 기초반, 실전 준비반을 먼저 듣고 지방을 가면 지방 기초반, 서울 투자, 신도시 하면 신도시를 계속 돌아가서 들으라고 함

- 내 집 마련을 투자로 간다고 해도 열반 기초를 들어서 투자로 가고 싶어도 열 내 집 마련 기초반 한번쯤은 들었으면 좋겠다는 생각이 들 정도로 좋았음

- 강남 3구랑 용산은 아예 부동산 갭투자가 안 됨

- 강남 3구를 집을 보러 가려면 실거주하러 보는 사람이에요라고 해야 됨

2차 분임으로 래미안원베일리, 아크로리버, 래미안원펜타(미래 아파트 모습?), 래미안퍼스트지 아파트 단지 주변을 돌고 마무리! 

평상시에는 차로 지나가면서 보기만 했는데 실제로 단지 주변과 안에 들어가 보니, 왜 사람들이 살고 싶어하는지 확실히 알게 되었습니다.

다들 수고 많으셨습니다.