[이안리코] 서울 가성비 투자법 강의 후기

안녕하세요. 이안리코입니다.

최근 기존 집을 매도하고 서울 투자를 준비하면서 서울 투자를 어떻게 바라보고 나에게 맞는 최적의 단지를 어떻게 찾는게 맞는 건지 답을 찾고자 이번 강의를 수강했습니다.

운이 좋게도 오프라인으로 실제 제주바다님에게 직접 대면으로 강의를 받을 수 있어서 더 밀도있게 다가왔던 강의였습니다.

서울 투자를 준비하면서 저도 모르게 다른 사람에게 내보이기 좋은 단지를 사야겠다는 생각을 했었습니다. 이왕이면 급지가 높은 곳을 사야겠다는 생각이 저한테 있었던 거 같은데, 이런 에고가 저의 투자를 가로막는 가장 큰 적이라는 것을 알게 됐습니다. (물론 이왕이면 더 좋은 급지를 사야하는게 맞지만 단지대 단지로 보면 하위 급지에도 더 좋은게 있을 수 있을 것 같습니다)

단지를 비교하면서 땅의 위치, 급지, 직장, 교통, 학군 등의 입지와 아파트의 연식, 층, 향, 그리고 무엇보다 가격! 이런 여러가지를 고려하다보니 선택하기가 너무 어렵다는 문제에 부딪혔는데요. 본질이 아닌 것은 완전히 버리고 ‘가치 대비 가격’에 따르는 투자를 하는게 바로 가성비 투자라는 것을 배웠습니다.

“본질에 집중하기!!”

이것 저것 더해서 재기보다는 오히려 빼기를 통해 본질만 남기고, 본질을 통해 비교해보는 것이 저한테는 필요하다고 느꼈습니다.

교통 부분에서도 투자할 수 있는 단지는 지하철역에 무조건 걸어갈 수 있는 단지여야 한다고 생각했는데, 역세권의 범위도 넓게 볼 수 있다는 유연한 생각을 갖게 되었습니다.

내가 가진 투자금을 가지고 어디까지 보고, 미리 준비해야 하는지 알수 있었는데요. 지금처럼 시장이 차가워지고 있는 상태라면 조금 더 투자금(갭)이 더 많이 들어가는 곳도 미리 챙겨놓고 기회가 왔을 때 잡을 준비를 해야겠다고 생각했습니다. 제가 가진 종자돈 위아래로 가치있는 단지들을 추려서 목록을 만들어 놓도록 하겠습니다. 그리고 같은 가격대에 있는 다른 단지들을 계속해서 찾고 모니터링하는 작업을 꾸준히 계속 해 나가겠습니다.

이번 강의를 통해 그동안 좀 헷갈렸던 부분들에 대해서 정리할 수 있는 기회가 됐습니다. 특히 뭔가를 더 고려한다기 보다 더 안 좋은 것, 필요없는 것을 소거해 나가는 형태로 후보를 좁히고, 그 안에서 본질적인 가치를 통해 비교해서 선택하는 것이 맞겠다는 생각이 들었습니다.

아직도 어렵긴 하지만 알려주신 대로 매수하기 전에 이 아파트가 내가 살 수 있는 가장 가치있는 단지인지 반드시 점검하고 확인해서 투자할 수 있도록 하겠습니다.

강의 준비하시느라, 또 긴 시간 강의 해주시느라 너무 고생하셨던 제주바다님 감사합니다.

쉬는 시간에 긴 질문에도 친절하고 명쾌하게 답변해주셔서 너무 감사했습니다.

알려주신 가성비 투자로 꼭 서울에 성공적인 투자하도록 하겠습니다 ^^