포도마을 삼보영남 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 83기 58조 너나투]

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 호가가 고점대비 5%정도 빠짐. 24년 10월 1층이지만 4.8억 거래 후 1억이상 비싸며

                  24년 6월 상승 이후 1억이나 올라있는 상태

2) 환금성 : 환금성은 충분함. 사람들이 선호하는 단지

3) 수익률 : 현재 전세가가 너무 낮아, 투자금이 많이 들어감. 투자금 대비 수익률이 나오지 않음

4) 원금보존 : 원금보존은 확실함. 그러나, 시간의 문제

5) 리스크 대비: 부천이 공급이 대장지구에 있으나, 이 지역의 입지독점성을 흔들정도는 아니라고 생각함.

                         리스크는 없음.

나의 투자 결론 : 포도마을은 가치 있는 단지이며, 입지 독점성이 있지만, 현재 매매가가 많이 오른
                            상태이며, 전세가 낮은 상태기 때문에 투자금 대비 수익률이 기준에 부합하지 않음

                            저평가도 부합하지 않음. 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 :