[열기83기 70억부자되기 여정스타트 복댕이21] 아파트 수익률 보고서

✅아파트명 : 이안센트럴D

✅위치(지도)

✅입지평가

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  ㅇ(전고점 대비 20% 빠진 상황)

2) 환금성 :  ㅇ (3층이상, 탑층 제외)

3) 수익률 :  ㅇ (전저점 대비 57%)

4) 원금보존 :  X(전세가율 52%)

5) 리스크 대비:  공급 ㅇ, 전세가 대비 10% 가능

나의 투자 결론 

현재 전세가율은 지방기준 80%에 못 미치는 상황, 전고점 대비 20% 빠진 상황으로 전세가의 상승에 따른 전세가율이 기준에 들어오면 투자가 가능하겠다. 다만 동구의 대장단지로 과거 최대 전세가율이 65%였기 때문에 80%기준에 들어오는 시기가 있을까에 대한 고민..(역시 대장은 대장이다!!)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

동구의 대장단지의 입지분석과 수익률을 분석해보면서 사람들이 좋아하는 단지는 전세가보다 매매가가 먼저 오르는 것을 알 수 있었으며 현재 이안도 저평가인 상황이지만 상급지 수성구 범어이편한이 같은 6억대이고 전고점이 이안과 2억이상의 차이가 나는 것으로 보아 투자에 우선되겠다는 생각이 든다.