[열기 82기 열기부터 우리목표까지 함 일9조 하고캐] 수익률보고서 과제

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

고덕국제신도시 파라곤아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

*직장 데이터는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

평택시 종사자수 27만6천 

등급 A

2. 교통

강남 1시간30분 수도권에서 아웃 

등급 C

3.학군

4. 환경

등급 B

5. 공급

2024~2028까지 전부 초과공급 

투자리스크 높음 

등급C

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

저점매수를 했음에도 4년같 수익률 18%..

앞으로 회복도 불명 ㅠ

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 고점대비 38%하락으로 절대적 저평가 라고 생각함

2) 환금성 : 고덕 1단계로 과거 대장이었음. 환금성은 충분히 좋을듯함

3) 수익률 : 현재 전세가율이 46%로 투자금 3.5억으로 전고점을 회복해도 100%수익률에 도달하지 못함.

200%를 잡고 현실적으로 100%도달하는 것을 상정할 때 수익률이 너무 낮다.

4) 원금보존 : 전세가율 46%로 지방성격이 강한 평택에서 너무 낮다. 전세가율 70%이상을 기다리자

5) 리스크 대비: 공급이 28년도까지 계속해서 초과공급이다. 전세가율이 46%라서 더 떨어질곳은 없을것같다…

나의 투자 결론 : 

절대적 저평가 상태라고 생각하지만 전세가율이 너무 낮고

앞으로 4년간 초과공급이 확정된 상태다. 전세를 2번을 돌려도 상승은 커녕 하락을 걱정해야 할 수도 있다.

더 좋은 지역이 차고 넘치느 평택을 투자로 보지 말자.

다만, 실거주 갈아타기라면 전세가율보다 절대적 저평가가 중요하기때문에, 실거주를 열어 둔다면 좋은 방안이 될 수 있다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

중이 제 머리 못깎는다고 평택거주민으로 평택에 대한 선입견에 앞마당을 만들지 않았습니다. 확실하 절대적으로 저평가된 지역이라고는 생각하지만, 투자로 적용하긴 어려운 지역으로, 실거주를 생각하면 좋은 방안이 될수도 있을 것 같다.