[열기 83기 열정가득 88한 조 해바라기y]아파트 수익률 분석 보고서

✅아파트명: 해운대반도보라빌

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

해운대구 종사자수 154,115명 / B

2. 교통

센텀시티까지 지하철로 10분,   금융센터까지 37분, 시청까지 32분(2번 환승)으로 교통은 좋은 편

자차이용시 센텀까지 8분, 금융센터, 시청도 30분내로 좋은 편 (광안대교 이용 편리함)

해강중-89% / 해운대여중-89% / 센텀중 92%

3.학군

해강중-89% / 해운대여중-89% / 센텀중 92%

해운대여중이 가장 가까우며 학업성취도 89%로 B

4. 환경

단지 근처(1km)이내 대형마트나 백화점 없음

반경 2km이내에는 백화점2개, 대형마트 2개(자차로 10분이내)

병원은 700~800m 정도의 거리에 위치 걸어서(10분 가량)

5. 공급

3년내 해운대구 공급은 184세대로 적정수요 대비 부족

그러나, 인근 부산진구(2025년 4751세대), 남구, 수영구, 기장군에 공급이 있어 주의가 필요 

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  O 전고점 대비 27% 정도 하락

2) 환금성 :  O 해운대구 우동에 위치하고 매매회전율이 3.64%

3) 수익률 : O 전고점까지 회복할 경우 71%의 수익률, 2억 이상의 수익 가능

4) 원금보존 : O 해운대구 우동에 위치하여 입지독점성이 있고 매매회전율이 있는 편

5) 리스크 대비:  O 2년 뒤인 26년 12월 해운대구 내에 공급이 없음

나의 투자 결론 :  

해운대구 우동에 거주하고 싶다면 주변 비싼 단지에 비해 가격 메리트가 있으나 

내가 가진 투자금으로는 많이 부족함. 투자 수익을 위해서는 내 투자금내에서 

가능한 단지의 비교분석이 더 많이 필요한 듯 하다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

너무 어렵다... 한 항목 작성하는 것만해도 어느 사이트를 이용해야 하는지 익숙하지 않아 

시간이 오래 걸리고 투자 결론을 내리는 것은 더더욱 어렵다. 

처음이라 어렵겠지만 꾸준히 하다보면 더 잘하게 되겠죠? 힘을 내자 아자!!!