✅아파트명
금호동 서울숲푸르지오2차
✅위치(지도)
✅입지평가
1. 직장
성동구 종사자수 203,221명
2. 교통
강남 29분, 여의도 43분, 시청역 30분
3.학군
- 광희중 86%
- 성수중 83%
- 무학중 81%
4. 환경
- 대형마트 부재
- 이마트 왕십리점 차량이용 - 2.5Km
- 금남시장 도보 10~15분
- 현대백화점 압구정점 (한강 건너야함)
5. 공급
2024-4분기 ~ 2027-4분기까지 조회
전반적으로 성동구 포함 인근지역 대부분 공급보다
수요가 더 큰 상황이고
동대문구 입주만 수요가 공급을 초과함
✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)
✅현장사진
✅투자 결론 (각 항목별 평가)
1) 저평가 : 전고점에 다다름(현재 -4%)
2) 환금성 : 전세거래는 빈번한데 매매거래는 매우 드문편(21년이후 11건)으로 좋지 않음(23평기준)
3) 수익률 : 고점 매수시 -4%, 저점매수 304%(2017년대비)
4) 원금보존 : 저점 매수하였을때 투자금 모두 회수
5) 리스크 대비: 전세가율이 50%대이고, 전세는 빈번한 반면, 매매는 드물어 환금성 낮음
1등단지 또는 신축대비 전세가율이 많이 오를 것 같지 않다.
나의 투자 결론 :
매매가 활발하지 않더라도, 저평가되어있고, 전세가율이 받쳐줄때 투자한 결과가
상승장때 얼마나 빛을 발하는지 알 수 있었다.
다만 지금은 전고점과 거의 동일한 수준에 전세가율이 낮아 투자로 적합하지 않다.
✅ 작성하면서 느낀점 :
내가 과거에 놓친 기회가 무엇인지 똑바로 마주보고
감정보다는 데이터와 실제 거래, 저환수원리 기준으로 객관적으로 확인할 수 있었다.
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