광주첨단2지구 호반 베르디움2차아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 83기 92조 아이요]

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명 : 광주첨단2지구 호반 베르디움2차아파트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 인구/직장

 → 광산구 중 수완 다음으로 인구수가 많고, 30~50대의 분포도도 높음

2. 교통

→ 지하철 2호선 2026년 개통 예정이긴하나, 광주는 대부분 자차를 이용해서 출퇴근 

    하남, 평동 등 차로 30분 이내로 이동 가능

3.학군

→ 주변에 초,중,고등학교 많음 (도보권) 

     신용중(도보)_ 특목/자사고 진학 상위 18%

4. 환경

→아이 키우기 좋은 환경(초, 중, 고, 국공립 어린이집 등 도보권)

    산책로_영산강, 근린공원 조성

    도보5분내 카페, 스타벅스, 올리브영, 음식점, 스터디 카페, 병원(어린이, 척추, 검진 등) 이용 가능 

5. 공급

  → 첨단 1지구 72세대 입주예정(25년)

      연제동 380 세대 33평 입주예정(26년)

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

→ 현재 시세: 첨단2지구 호반베르디움 2단지 35평 현재 매매 5.3억, 전세 3억

     5년 내 고점 매입시: 2022년 2월 매매 6.6억 전세 4.57억

    5년 내 저점 매입시: 2019년 8월 매매 4억 전세 2.7억

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

✅ 작성하면서 느낀점 : 

학군, 인구수 등 자료를 어디에 들어가서 찾아야 하는지 많이 헤맸다. 다른 지역과 분석하려고 하더라도 데이터를 어디에서 볼 수 있는지 많은 연습이 필요할 것 같다. 

그리고 이 아파트가 저평가됐는지를 보기 위해서는 결국 주위 임장을 많이 가서 앞마당을 키워야만 비교평가가 가능해 보인다.