[티피씨] 신투기 2강 강의 후기

혼자서 끙끙대지 말고 물어보자. (용기를 내자) 게시판을 적극적으로 활용하자!

지금 내가 해야할 일? 

• 25년 6월까지 앞마당 투자 우선순위를 정하고 시세 트래킹&전수조사해서 투자 우선순위를 따라 투자!
• 아직 투자금이 구체화되지 않은 상황. 보유 물건들을 잘 관리하면서 점점 더 구체화! (임보에 내 상황 매달 업데이트!) 가격대(투자금) 별 투자 우선순위 표를 만들고 지속적으로 관리! → 투자자로서의 전임이 점점 익숙해지는 만큼, 앞마당 전체를 그 대상으로 하자!
• 추가적으로 느끼는 점, 1년도 전에 만든 앞마당들은 확실히 불투명하다. 오래 됐기도 했고, 당시 내 실력의 부족으로 선명도가 낮은 것도 사실이다. 그렇다면 방법은 하나. 다시 가보는 수밖에 없다.
• 언젠가는 나도 상급지에 투자할 수 있을 날이 올 것이다. 그렇기에 돈이 부족한 현재의 나의 상황에만 매몰되어 상급지 앞마당화를 소홀히 하면 안 된다. 상급지에서 비교평가하고 최선의 선택을 내리는 법을 미리 공부해둬야 한다! (그게 뾰족하게 투자할 수 있는 수준 높은 투자자일 것이다.)

또한 투자금이 안 맞는다고 한탄하고 있을 시간이 없다. 그것은 인생 낭비다. 내가 할 수 있는 최선의 투자를 하면 된다. (보내줄 줄도 알아야 함!) 아쉽다고 포기하면, 계속 미루면 답이 없다. 제자리 걸음일 뿐이다. → 내가 가진 돈으로 5급지도 할 수 있어야 한다. 그게 내 현실이니까. 그게 최선이니까!

구축이든, 10평대이든, 중요한 것은 땅, 그리고 단지의 가치를 제대로 알고 판단해야 한다는 것! → 내가 이 집을 매수하고, 훗날 매도 시 사줄 사람이 있겠는가? 그럴 가치가 있겠는가? 관점으로 판단하기!

[BM] 내 앞마당 인접한 상급지 앞마당화! (하급지와 번갈아가며) & 꾸준한 트래킹!(꾸준한 전수조사) 

선도지구 지정 때문에, 가격의 변화 때문에 가치를 오해야지 않기!

[BM] 아직 싼데 전세가 안 받쳐주는 곳 집중!

• 지: 업무지구 접근성 및 직장으로 판단! (학군지는 추가적으로 고려)
• 생: 그 지역 내에서 어느정도의 위상을 지닌 동네인지?
• 단: 그 생활권에서 어느정도로 사람들이 좋아하는지?

• 전수조사 후, 비교평가를 통해 몇 개 단지를 최종적으로 추려내기! (투자 우선순위 선정)
• 그 단지들에 대해 주변 부동산 모두 들어가보며 매물 털기! (전/매임)