[ 1등뽑기 19(십구)요, 서울투자 19(십구)요 너구리한마리] 가치와 선호도를 알아가는 방법

권유디 튜터님의 A와 B 지역강의입니다

튜터님께서 강의에 앞서 말씀해주신대로

이 강의는 입지분석 보다는 이런입지를 튜터님은 어떻게 바라보고 있는지

어떻게 판단하는 지를 보라고 하셨는데

정말 입지에 대해서는 물론

입지 그리고 선호도 라는 것을 면밀히 살펴볼 수 있었던

시간이었던 것 같아요~~

'여기는 구축이니까'

'여기는 언덕이니까'

'여기는 비역세권이니까'

라는 핑계로 제외를 시키지 말라는 말씀

잘 기억하겠습니다

“ 선호하지않는 아파트도 결국엔 오른다! ”

이 말씀이 기억에 많이 남고,

또 지금은 너무나도 집 사기 좋은 시기 라는 것!

입지분석에 있어서

서울에서 가장 중요한 것은 땅을 사는 것.

내가 투자하려는 단지의 땅이 어디에 있고

이 단지의 감가상각까지도 생각해보기!

A지역과 B지역의 분위기

선호도, 어떤입지 등 정리도 잘해주시고,,

다행히 저의 앞마당이기에 이 곳은

강의를 들으며 힘들지는 않았습니다

튜터님이 바라보시는 것과 제가 바라보는 것이

어떤점이 비슷하지 어떤점이 다른지

생각을 맞춰볼 수 있어 좋았습니다

엇,,, 나는 A지역에서 ㄱ생활권이 좋다고 생각했는데

튜터님은 이걸 보시고 ㄴ생활권이 좋다고 하시네? 

나는 B지역에서 당연히 Z호선이 좋을거라 생각했는데 

튜터님은 업무지구와 연관지어 X호선이 더 좋을거라 하시네?

하는게 있었습니다

바라보는 시선 생각 을 배울수 있었습니다

단순히 Z호선이 최고지! 평지가 최고지! 가 아니라

사람들이 업무지구에 가기 좋은 호선은 Z호선이네!

여기는 언덕이 있어도 사람들의 커뮤니티 생성으로 좋아하네!

클라이막스는 입지분석의 공급!

오… 내가 지금까지 전국 앞마당을 하나씩 만들면서

너무 틀에 박혀있었구나

공급을 그저 인구*0.5%만 생각했구나

서울은 다른데, 수도권은 이렇게 다른데…

신기하고 매매전세지수와 시장상황을 고려해야된다는 거

너무 재밌었습니다

진정한 투자자라면 이런 것까지도 볼 수 있어야겠구나 

계속 돌려보며 이해하고 또 이해하고 

다시생각해보고 정리해보았습니다

잘 기억하겠습니다 

평균회귀!

그리고 기억에 남는 말씀

부동산에 대해서 아무것도 모르는 어린이(가족)에게

논리로 설득하지 말아라.

공감공감공감공감….!!!

적용할점

실수요관점에서 생각하고 땅을 먼저보기

평균회귀 잘살펴보기

단지별로 선호도정리, 시세트레킹하기

가족에게 이해시키려하지말기