<BM>
1. 비교평가 시 가격을 지우고 가치만 판단해볼 것
2. 전수조사를 하고, 단순히 가격만 입력하는 것이 아니라, 시장과 가격의 변화에 대한 내 생각 채울 것
3. 비교평가 시, 선호요소를 한 번에 퉁쳐서 분석하지 말고 분해해서 판단해볼 것
4. 신축의 전세가가 왜곡될 수 있다 → 이는 전세가 비교를 통해서 바로잡을 수 있다.
안녕하세요. 블리스터입니다.
오늘은 식빵파파님의 비교평가 강의가 있었습니다.
처음 실전반을 수강했을 때 식빵파파님께서 댓글을 남겨주셨던
좋은 기억이 있었는데, 이렇게 실제로 만나뵙게 되니 정말 기뻤던 것 같습니다.
1. 서울/수도권 비교평가 대전제
"강남"이라는 대규모 일자리에 빠르게 진입할 수 있는가?
만약, 그렇지 못하다면 다른 양과 질이 풍부한 일자리에 빠르게 접근할 수 있는가?
저는 이번 강의를 들으면서 위 문장이 서울/수도권 비교평가의 출발점이라는 생각을 많이 했습니다.
사실 월부 강의를 수강하는 사람이라면 이 문장은 당연한거 아닌가? 라고 많이 생각할 것 같습니다.
저 역시 그랬습니다.
근데, 이 문장을 내가 과연 제대로 이해하고 있을까? 라는 생각을 이번 강의 뿐만 아니라 튜터링 데이 등
많은 기회 속에서 해봤던 것 같습니다.
이번 강의에서 나왔듯이,
왜 송파라는 곳에서는 교통(강남접근성) 보다 주변(단지) 환경과 학군이 중요해질까?
왜 부천에서는 7호선 역세권 구축단지가 옥길의 신축보다 가격이 낮을까?
왜 마포라는 곳은 강남 접근성이 다소 먼 곳임에도 불구하고 2급지일까?
처음에는 다소 어렵게 받아들여졌고, 최근에도 왜 그럴까? 고민하게 됐던 문제들이
강의에서 나온 이런 내용들을 통해서 많이 해소됐고,
서울과 수도권 투자에 대한 이해도를 높일 수 있었던 것 같습니다.
+ 특히, 이번 강의 등을 통해 "역세권"에 대한 투자적 관점을 많이 고칠 수 있었습니다.
사실 저는 서울이든 수도권이든 어딜 보더라도 역세권이 좋다는 편견이 있었습니다.
공부를 하면서 나름 이 부분을 이젠 잘 이해하고 있다고 생각했지만
이번 임장지에서도 사실 이런 편견을 전혀 버리지 못했었는데,
이번에 "동특"이라고 하는 것을 튜터님이 말씀해주실 때,
튜터링 데이에서 잔쟈니님이 말씀해주신 부분과 연결이 되면서
서울과 수도권 투자에서 교통을 바라보는 관점을 많이 수정할 수 있었습니다
2. 난제들을 해결하는 한 문장, 과연 내가 이 곳에 살만한가?
튜터님께서 4개의 비교평가 난제들을 가지고 와서 설명해주셨던 것들이 기억에 남습니다.
결국 여기서도 답은 "단지 BY 단지" 였습니다.
솔직히 저도 다른 수강생들처럼 "이게 무슨 말이야..?" 라고 많이 생각했었던 것 같습니다.
근데, 이제는 조금은 그 말이 무슨 말인지 이해할 수 있을 것 같습니다.
우리는 월부에서 공부를 하기에,
서울 1군/ 경기도 2군/ 교통 50분/ 85% 학교 3개 등등의 정량적인 데이터를 이해하지만,
집을 사는 사람은 그런 정량적 데이터만으로 단지와 매물을 고르지 않습니다.
그런 정량적 데이터와 함께 집과 그 주변의 느낌 등 오감을 통해서 집을 고르고,
나 여기서 살고싶다! 라는 생각과 자신의 상황을 결합하여 집을 고르게 됩니다.
이런 과정에서 물론 땅의 가치가 좋더라도 사람들이 덜 선호하는 단지가 생기고,
땅의 가치는 좀 떨어져도 사람들이 더 좋아하는 단지가 생길 수 있습니다.
그런 관점에서 식빵파파님의 비교평가법은
정량적인 부분에 일반 사람들의 관점을 첨가하여
대중의 선호도를 가지고 판단할 수 있는 아주 간단하면서 효과적인 툴을
매우 쉽게 설명해주셨다는 느낌을 받았습니다.
이런 과정으로 비교평가랄 한다면 정확한 분석을 토대로 대중의 선호를
나의 경제적 이익으로 연결시킬 수 있겠다는 생각이 들었습니다.
3. 비교평가는 순위를 매기는 것이 아니다.
이 부분은 강의뿐만 아니라 최근에 제가 많이 느끼고 있는 지점입니다.
저는 뭔가 "답"을 내려는 성향이 강한 사람입니다. (문과지만 수학을 좋아합니다)
그러다보니 사실 비교평가하는 과정에서 스트레스를 상당히 많이 받습니다.
근데 이번 튜터링데이도 그렇고 이번 강의에서도
단지의 가치가 비슷할 수 있다, 라는 부분을 들으면서
내가 비교평가에 대해서 조금은 잘못 이해하고 있는 부분이 이 지점이라는 생각이 들었습니다.
부동산은 이미 그 존재 자체가 가치가 같을 수가 없는 물건입니다.
위치가 다르고, 같은 위치라도 층이나 향 등 모든 조건이 다릅니다.
그런 것들을 받아들이지 않고 순위를 메긴다고 하면 절대 투자라는 결과로 이어질 수 없겠다는 생각이 들었습니다.
좀 더 열린 마음으로, 비슷할 수 있지~ 라는 생각으로 접근하면서
투자에 대한 열린 마음을 갖겠습니다.
4. 마치며,
처음 실전반을 수강했을 때, 식빵파파님이 댓글을 달아주셨던 게 엊그제 같은데
이렇게 마지막달에 뵙게 됐습니다.
그 때는 정말 비교평가 자체를 이해하지 못했을 때 뵀었는데,
이번에는 뭔가 정리가 안된 상태로 있던 지식이 많이 정리가 되면서
한 번 더 발전할 수 있는 계기가 됐지 않나 싶습니다.
다음에 뵐 때는 꼭 1호기를 하고나서 뵐 수 있으면 좋겠습니다.
감사합니다.
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