지방투자 기초반 1주차 강의 후기(지방 발판 3아 전국 정복하조 튜핑)

지방은 지금 너무 싸고 소액으로 투자할 수 있는 지역이 많다

공급물량이 낮아지면 반드시 투자의 기회가 온다

광양과 전주의 예처럼 지방은 지역별로 다른 상황이다

지방투자의 가장 큰 특징은 개별성이다. 따라서 지역의 선호도를 아는것이 중요하다

또한 광역시보다 중소도시의 사이클이 더 짧다

즉, 중소도시는 규모가 작아서 사이클이 짧고 부산, 대구 같은 광역시는 인구 등 규모가 커서 사이클이 더 길다

광역시 및 지방 중소도시에서도 5년을 보유하면 잃지 않는다 가격이 단기간 급등하거나, 오른 가격에만

들어가지 않는다면 저렴한 가격에 샀다면

광역시의 1급지는 장기보유해야 하고 중소도시는 5년 보유후 매도해야 한다

이미 하락장이 1~2년 진행된 지방은 공급물량에 따라 전세가가 정리될 가능성이 크다

미리 선호도를 파악해서 기회를 포착해야 한다

광역시는입지좋은 구축을 입지 떨어지는 신축보다 더 선호한다 하지만,,

중소도시는 입지 떨어지는 신축을 입지 좋은 구축보다 더 선호한다 즉 신축을 더 좋아한다는 특징을 기억해야 한다