관련 강의
서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
안녕하세요~
아이둘 전업맘 고운콩입니다.
2주차는 권유디 튜터님께서
서울 시장상황과 4급지(동대문구/서대문구)를
분석해주셨습니다.
제가 유일하게 가진 4급지 앞마당이
서대문구, 동대문구라서
정말 럭키!!라고 생각했습니다.
제가 봤던 것을
권유디튜터님은 어떻게 생각하시나
맞춰보면서
강의를 들으니 너무 재밌었습니다.
특히 공급을 넓고 깊게
파주셨는데요??
어메이징~~~~
당장 공급이 많은 지역을
어떻게 생각해볼 수 있는지,
얼마만큼의 리스크가 있을지 등
가늠해볼 수 있어서
정말 좋았습니다.
이번 임장지가 공급이 많은만큼
바로 적용해볼 수 있을것 같습니다.
서울은 땅, 땅, 땅의 가치
4급지의 땅의 가치
서울을 1년 넘게 보면서도
땅의 가치를 간과하고 있었음을
이번 권유디튜터님의 강의를
들으며 깨달을 수 있었습니다.
4급지는
1~3급지에 비해
땅의 가치가 약하기 때문에
환경이 차지하는
비중이 높다고 하시며
뉴타운을 어떻게 바라봐야
하는지 알려주셨습니다.
(덕분에 서대문 가재울뉴타운을
어떻게 바라봐야 하는지
정리가 깔끔히 되었습니다 ^^)
이렇게 땅의 가치가 약한
4급지임에도
in 서울에 있기 때문에
땅의 가치를 봐야 한다는 것!!!
임장하고 생활권 선호도를
파악하면서
위치를 그렇게 생각했음에도
땅의 가치가
제일 중요한 포인트이다,
라고 연결해서
생각하지 못했던 것 같습니다.
서울 투자의 본질은 땅을 사는 것입니다.
권유디튜터님
변하지 않을 요소에
좀더 집중하며
바라보겠습니다.
입지분석하며
선호도를 계속 생각하는건
이제 익숙하게 되었는데
그 밑바탕에
수요를 염두하며
보진 못했던 것 같습니다.
데이터를 보고
해석하고
선호도를 고민하고
쉽게 판가름되지 않을 때나
수요를 떠올려봤습니다.
그러나
입지분석을 할 때는
모든 측면에서
수요관점에서 봐야 했습니다.
생각해보니,
그것이 당연하지 않나
싶습니다.
이 수요가 집값으로
연결되기 때문이죠.
"사람들이 여기에 살고 싶어할까?
왜 살고 싶어할까?
어떤 사람들이 살려고 할까?"
좀더 딥하게
수요관점에서 임보를
들여다 봐야겠습니다. ^^
와............
이번 공급 관련 강의는
정말 어메이징 자체였습니다.
서울의 경우,
하나의 판으로 움직인다고
알고는 있었지만
전반적인 시장흐름에 대한
이해만 하고 있었지
(예: 18~19년은 서울 역전세시장)
그것이 왜?? 그렇게 흘렀는지에
대해서는 전혀 알지 못했습니다.
이 부분을
평균회구, 시장상황(상승/하락), 공급
(단지별 적용해보기)
세가지로 설명해주셨습니다!
너바나님, 너나위님께서
항상 하시는 말씀,
"많이 오르면 많이 떨어지구요,
덜 오르면 덜 떨어져요~"
했던 것이 떠오르면서
어떻게 보면 다 알려주셨던 내용을
놓치고 있던 것 같습니다.
공급이 많은 지역에
투자할 경우,
리스크가 너무 큰 것 아닐까?
하는 걱정이 큰데요?
알려주신대로
적용해서
가늠해보고
투자해 나가야겠습니다.
강의후기를 쓰다보니
반성문을 쓰는 기분이었습니다.
내가 무엇을 놓치고 있었는지
제대로 하고 있는지
정말 제대로 느낄 수 있는 강의였습니다.
알려주신대로 차근차근
다시 밟아나가야겠습니다.
열정적으로 강의해주신
권유디 튜터님
감사합니다.
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