잠실 리센츠 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 77조 레키]

✅ 아파트명

잠실 리센츠 아파트 

08년 5563세대

(서울 송파구 올림픽로 135)

✅ 위치(지도)

✅ 입지평가

1. 직장

송파구 종사자수 40만명 / 사업체수 7.4만명 / S등급

2. 교통

지하철 기준

잠실새내역 초역세권

강남 2호선 17분

여의도 9호선+2호선 37분 (환승1회)

시청 2호선 43분

3.학군

초중고품아

잠신초 27명/1,416명

잠신중 93%/9명

잠실학원가 138개

4. 환경

롯데백화점, 롯데마트

스타벅스 상권 슬세권

한강공원

주변 재건축(조합설립인가) 입지 개선 예정

5. 공급

잠실더루벤 25년 3월 327세대 31,32,40,41평

더샵송파루미스타 25년 10월 179세대 24,30,34,40평

✅ 수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세 : 33평 현재 매매 26.1억, 전세 11.5억

5년 내 고점 매입 시 : 21년 10월 매매 26억, 전세 11.7억 / 24년 10월(전고 돌파) 매매 27.8억, 전세 12.2억

5년 내 저점 매입 시 : 22년 10월 매매 20억, 전세 11억

✅ 현장사진

✅ 투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : X

상대적 저평가X 

절대적 저평가X (전고 돌파)

2) 환금성 : O (입지독점성 상)

3) 수익률 : X

4) 원금보존 : X (43%, 매전차이 14.8억) 

5) 리스크 대비: X

잔금 리스크 대비 X 

(역전세 대비) 현재 전세금의 10% 가용가능한지 (1억) X

전세 만기일 입주 없음 

나의 투자 결론 : 이미 많이 상승하여 투자 X

✅ 작성하면서 느낀점 :