명일동 래미안 솔베뉴 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 54조 가보자85]

✅아파트명

 - 래미안솔베

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

2. 교통

3.학군

명일중 90%, 성덕여자중 83%

4. 환경

대형마트 : 이마트, 홈플러스

백화점 : 없음

5. 공급

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 전고점 대비 -15%으로 전고점 대비 회복못했지만 전고점에서  시세가 하락중으로 조금더 기다리면

                 저평가 금액으로 구매할수 있는것 같다. 

2) 환금성 : 준신축으로 거래가 많다. 환금성 측면 O

3) 수익률 : 전고점 회복한다는 가정하면 +15% 이상 수익가능으로 판단 O

4) 원금보존 : 준식축에 대한 수요로 현재 전세가 상승으로 원금보전이 가능하다고 판단 O

5) 리스크 대비: 매매와 전세가 차이가 많이나서 역전세 대비 필요함 

나의 투자 결론 : 대출규제로 인한 매매 거래가 떨어지는 상황으로 조금더 상황을 보고 투자판단 필요

✅ 작성하면서 느낀점 : 여러 홈페이지를 이용한 기능에 대한 이해도 필요함