화성시 반송동 동탄센트럴포레스트 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 82기 6조 솜사탕탕이]

✅아파트명

동탄센트럴포레스트

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

 화성시 종사자 수 564,646명(S등급)

2. 교통

 강남역 55분 / 삼성전자 30분 이내 (A등급)

3. 학군

 솔빛중 90% (A등급)

4. 환경

홈플러스 1개 / 대형 쇼핑몰 타임테라스 (백화점x) 1개 (B등급) 

5. 공급

  화성시 향후 3년 공급물량('25~'27): 3,558가구/년 (S등급)

  *화성시 적정수요: 4,834가구/년

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

*수익률 계산기는 내강의실 2주차 교재/자료 첨부파일에서 받을 수 있습니다. 

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

나의 투자 결론 : 

저평가이고 전고점까지만 올라줘도 수익률이 7%이기 때문에 투자해도 괜찮.(초보는 원금보전이 우선이니까!)

그렇지만 수익률 10%가 목표이며, 아직 상위 입지 앞마당이 없는 관계로 투자하지 않는다.

✅ 작성하면서 느낀점 : 

분위기 임장으로 얼핏 좋다고 느껴졌던 것도 분석을 하고나니 애매할 수 있다는 것을 알았다.

분석을 하면서 안 보이던 것이 보이게 되는 것도 있고, 무엇보다 감정을 배제할 수 있다는 점이 좋다.

빨리 앞마당을 늘려서 최고의 물건을 찾고 싶다.