[서투기19들아파트35으조 행복한 농부] 서투기 2주차 강의 후기

안녕하세요?
노후를 준비하는 행복한 농부입니다.

금번 강의의 중점사항은 뭘까?
(한참을 고민 ....)

두가지로 정의했다.
1. 수치를 맹신하지 말고 주변 사항에 대한 추가 확인이 필요하다
2. 내 구역만이 아닌 서울 전체의 공급에 따른 영향과 평균회귀사이의 관계.

먼저, 수치를 맹신하지 말자!!
강의 내용중 입지분석을 통해 좋지 않은 수치가 나왔지만,
실제 그곳을 가보면 택지가 좋은 곳을 찾아볼 수있다
다만, 전체적인 부분에서 그 비율이 적기에 평균적으로 보이는 수치에 대해서는
좋지 않은 숫자가 나온것이다.
물론 평균적인 수치가 좋다면야, 더 좋겠지만
수치가 좋지 않더라도 투자를 고려할 만한 부분들이있으니,
수치만을 맹신하지 말고, 직접 현장을 체험하며
투자로써의 가치가 있는에 대한 판단이 필요하다!!

두번째는 참 어려운 부분인 듯하다.
평균회귀!!
평균회귀 : 많은 자료를 토대로 결과를 예측할 때, 그 결과 값이 평균에 가까워지려는 경향성
위와 같이 많은 정보가 쌓이면 어느 일정의 평균을 가진다. 
이말을 우리 매매 실거래에 적용을 하면
과거 데이터(언제부터 시작점을 잡아야 하는가에 대한 궁금중인 아직 있다)로 부터 현재까지의 데이터를 
기준으로보면 어느 정도 평균선이 있을 것이고 그 평균으로 회귀하려는 본능을 말하고 있다.
다만 그 평균을 파동형으로 오르락 내리락하는 것이 실제 가격의 변동을 의미하고 있는 것으로 보인다,
즉, 많이 오르면 많이 내리려고 하고
많이 내리면 오르려고 한다는 법칙.!!  요게 핵심
요기에 양념적으로 공급물량이 오르고 내리는 파형에 영향을 주고 있다.
그에 따라, 평균으로의 회귀에 영향을 주고있다.
즉, 내 주변에서만의 공급물량이 아닌, 실제 서울 전영역. 더 넓게는 수도권의 주요 지역이 아닐까 한다.

늘, 가격의 예측을 통해, 가치가 있는 곳에서 저평가된 물건을 Get 하자!!
이것이 핵심이 아닐까한다.
 

오늘도 행복한 투자를 진행하고 있는 행복한 농부