[실전29기 1년의 마지막은 5하튜터님과 함께♥ 캬라멜마끼] 4주차 강의후기

안녕하세요. 캬라멜마끼입니다.

실전반 4강 비교평가로 시작해서 비교평가로 끝난 강의를 보고 적용할 점 위주로 작성해봅니다.

1. 지역 별 특징 고려
   : 비중 조절이 필요하다. 교통학군환경. 혼자 비교평가 할 때도 순서를 제대로 지켜서 해봐야 할 듯! 지역 전체에 대한 특징을 먼저 생각하고 디테일하게 파고드는 연습이 필요하다.
   : 가격을 먼저 보지 않고 단지 위치와 특징을 비교한 후에 가격을 보면서 검증
   : 공식처럼 너무 끼워맞추려 하지 말고, 나라면 어디에 살고싶을까에 대한 관점으로 바라볼 것
   
   ** 검증
   : 전고가 무의미할 경우에는 전세가 체크
   : 그래프는 보조지표일뿐 내 발을 믿어라.
   
   ** 정답을 찾는 것이 아니다. 더 나은 투자를 하려고 하는 것이다. 칼처럼 1, 2등 나누지 말 것

    

2. 지역 간 비교평가
   : 땅을 이길 수 있을만한 요소가 있는지 파악한다. 입지를 이길 수 있을만한 요소 파악하기
   : 지역 내에서 비교평가 했던 것과 다를 것이 없다.
   : 앞마당 전수조사했던 단지들을 가지고 비교평가를 해보면 더 확실해지겠지만, 이건 연습이 꽤 많이 필요해 보인다. 정답은 없다.
    
3. 뉴타운도 뉴타운 나름이다. 단지를 하나하나 쪼개서 비교평가 필요
   
    
4. 서울 vs 경기도
   : 서울과 경기도 비교도 똑같은 틀에서 비교하면 된다. 급지에 갇히지 말고 단지를 하나씩 뜯어본다.
   : 땅의 가치와 입지독점성을 보고 판단.
   ** 상품성이 사라졌을 경우에 대해서도 생각할 것
    

5. 비교평가에서 끝나지 않고 투자로 적용하기
   : 교집합을 찾아라. 좋은데 싼 것. (비교평가)
   1) 지역 내
   - 전수조사하고 일단 지도에 올립시다. 손품은 기본이다.
   - 다 써서 비교. 머리로 ㄴㄴ 손으로 써서.
   2) 지역 간
   - 가격 보지 않고 비교평가 진행
   - 마찬가지로 손으로 써서 하자

   
   ** 투자의사결정에 대한 내용을 기록으로 남겨둘 것 / 저환수원리
    

6. 앞마당 관리
   : 가격은 구름과 같다. 시시각각 변하는 것이 가격이기 때문에 시시때때로 확인해줘야 한다.
   : 시세트래킹을 기계처럼 하는 것이 아니라 싸다는 시그널이 나타난다면 전수조사!
   기록만 하지 말고 무언가를 해야 한다.
   - 앞마당 시세에 대한 흐름 분석을 쓴다. 정답 없음. 내 마음대로 쓰면서 어떤 흐름을 보이는지 히스토리를 남겨둔다. 그래야 뭐가 싼지 비싼지 알 수 있음.
   : 지역 간 비교 평가를 해보려면 군 별로 시세 그룹핑하여 확인해 볼 것!
    
7. 조급하지 말자.
    
8. 1학년 6번 한다고 6학년 되는 것이 아니다!

** 느낀 점

• 전수 조사라는 것을 이번 달 들어서 제대로 해보고 있다. 앞으로 꾸준히 시세와 친해지자.
  처음 만드는 게 고생이지. 만들고 나니까 편안하다.
• 지역 간 비교평가 연습을 많이 할 필요성을 느끼고 의식적으로 지역 간 비교평가 연습을 해보자.
  하루에 짧은 시간 투여해서 꼭 하자!! 하루에 장표 하나만 만들어도 한달이면 30개다.
• 비교평가 알 수록 미지의 세계이지만 서서히 뭔가 보이는 것 같다. 보일 때 노 젓자.