용인 수지구 죽전동 죽전 아이뷰 아파트 수익률 분석보고서[열반스쿨 기초반 84기 하이브리드 300]

 죽전동 죽전 아이뷰 (1999년식 423세대)

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장 (C)

 용인시 수지구 종사자 수 87487명

2. 교통 (B)

  <강남>

<시청>

<여의도>

 수인분당선 (죽전역과 오리역사이라 두 역 모두 멀지 않음)

신분당선(동천역)

서울로 가는 버스노선 많음

3.학군 (B)

죽전중학교  89.9%(특목고 8명)

대지중학교  89.6%(특목고 5명)

4. 환경 (A)

1km이내  밀도 신세계사우스시티(백화점) 스타필드마켓 이마트(대형마트) 

 단지 주변으로는 상권이 형성되었다고 보기 어려우나 도보 13분 거리에 오리역상권이 있음

5. 공급 (S)

용인 수지구 적정수요  1875세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 : 알 수 없음(타 단지와 비교해보아야 함)

2) 환금성 : 423세대로서 환금성은 괜찮다고 생각

3) 수익률 : 투자금 15500만원으로 100%를 달성하려면 72000만원에 매도해야 함

                  전고점 69000만원이고 현재 가격은 81% 수준임.

4) 원금보존 : 전세가가 상승중이며 향후 공급이 적어서 원금보존 가능하다 판단됨

                       (전세가율 73% 수도권 기준부합)

5) 리스크 대비: 공급이 적정수요 대비 적어서 리스크는 적음.

나의 투자 결론 : 

 죽전 아이뷰는 초품아는 아니지만 초등학교까지 도보 5분내에 갈 수 있고, 주변의 중학교는 수지구에서 학업성취도 평가순위 8, 10위권이라 무난하다고 본다. 탄천이 도보 5분거리이며 큰 길을 건너면 종합 운동장이 있다. 

 네이버 거리뷰로 볼때 상권이 잘 형성되어 있지는 않아 보이는 것이 단점이나 오리역쪽으로 가면 상권이 있고 대신에 조용할 것으로 예상할 수 있다.

   타 단지와 비교해보지 않아서 저평가 여부를 알 수 없기 때문에 지금은 투자결정을 할 수는 없지만 전세가가 상승한다면 투자하기에 나쁘지 않을 것이라고 생각된다. 그러나 15500만원의 투자금으로 더 나은 단지를 투자할 수 있는지 반드시 찾아보아야 한다. 

✅ 작성하면서 느낀점 :  

지방광역시에 살고 있습니다. 서울과 분당은 업무차 가끔 가기 때문에 일부러 전혀 가보지 않은 용인으로 선택하여 분석해  보았습니다. 경기도는 제게 바다와 같은 느낌이었습니다. 전혀 감이 잡히지 않았어요. 그런데 이번 과제를 해보면서 조금 용기가 생겼습니다.  아파트 하나씩 찍어서 수익률계산기를 작성하다 보니  낯설었던 경기도 지명과 아파트 이름이 익숙해지고 있습니다. 

과제이후에도 경기도 지역별로 하나씩은 보고서를 작성해보려고 합니다. 주우이님 말씀처럼 우선 과제 눌러보니 결국 하게 되네요. 1시간정도 걸렸는데 점점 빨라지겠죠? (빠른 것보다 잘 해내는게 중요한데)