[신투기 5기 32조 루메이] 3강 강의후기 -특징은 알되 편견은 갖지 말자

안녕하세요 루메이입니다.

신투기 3강은 양파링님께서 해주셨습니다.

이번 강의의 목표는 

1. 신도시의 가치를 알고 가고 싶게 만들기
2. 임장과 임보를 재미있게 하기
3. 왜 지금봐야하는지 알기

세가지였는데요

신도시 두곳을 분석해 주시면서 어떠한 점들을 봐야하는지 또 그 지역들 안에서 투자전략을 어떻게 세워야하는지 알려주셨습니다.

강의에서 분석해주신 두 지역 중 한 곳은 아직 못가본 곳인데, 강의를 통해서 어떤 곳인지 그곳의 가치가 무엇인지 알 수 있게 되었고, 다음 임장지로 꼭 한번 가고싶다는 생각이 들었습니다. 

경기도이지만 서울만큼 혹은 서울보다 더 큰 투자 수익을 가져올 수 있는 지역인 만큼 잘 알아두어야 할 것 같습니다.

경기도에서 가치를 결정하는 요소인 ‘변화가능성’

제가 현재 임장하고 있는 곳도 여러가지 호재 들이 있는데, 그 호재들이 실현가능성 여부와 실제 아파트 가격상승에 영향을 미치는 요소인지 잘 파악해야 한다는 것을 배웠고 이번 임보에 호재부분을 빠트렸는데 꼭 추가해 넣어야겠다는 생각이 들었습니다. 

신도시에서 핫한 이슈인 선도지구

그 전에는 선도지구에 선정되어야만 좋은 단지라고 생각했는데, 오히려 선정되지 못한 단지들에 기회가 있을 수 있고, 또한 선도지구가 선정된 단지들은 그 전에도 이미 나의 투자범위에 들어오지 않았던 단지임을 알 수 있었습니다. 

B지역의 시장상황

현재 대부분 신축 중심으로 호가가 상승했고, 대부분의 구축단지에 투자 기회가 있다고 하셨습니다. 하지만 아직 공급물량이 많이 있어 공급 정리와 전세가 상승을 주시해야 하고, 신축또한 현재 분위기가 지속된다면 기회를 줄 수 있기 때문에 트래킹에서 배제하지 말아야 한다는 걸 알 수 있었습니다.

BM 

1. 임보에 교통, 직장 호재 추가하기
2. 현재 임장지 시세트래킹 목록에 신축도 포함시키기