2030 싱글이 아파트 투자로 돈 버는 방법

소개

-30대 싱글 직장인

-3년차 아파트 투자자

안녕하세요 망구입니다. 아직 결혼을 하지 않은 사회초년생이나 싱글분들도 재테크에 관심을 가지고 실제로 투자에 도전하는 일이 많아지고 있습니다. 저도 오랜 직장생활을 하면서 월급만으로는 나의 안락한 노후가 온전히 준비되지 않겠다는 두려움을 안고 투자를 시작했습니다. 흔히 아파트 투자, 부동산 투자에 라고 하면 ‘돈이 많이 필요한 투자’ ‘세금을 많이 내는 투자’ 라는 막연한 두려움으로 시작을 망설이는 싱글분들이 많습니다. 이번 글을 통해 아파트 투자의 특징과 돈도 명의도 부족한 싱글이 어떤 전략으로 아파트 투자를 해나갈 수 있는지 말씀드리고자 합니다.

Q. 저렴한 오피스텔과 빌라도 있는데, 왜 아파트 투자를 추천하나요?

아파트는 빌라와 오피스텔에 비해 수요층이 다양하고 두터우며, 부동산 투자 중 난이도가 상대적으로 낮은 투자재라 할 수 있습니다.

1) 다양하고 두터운 수요층

아파트 투자에서 수요층이 중요한 이유는 환금성 및 임대수요와 깊이 관련 있기 때문입니다. 아파트는 대한민국에서 다양한 연령과 가족 형태에게 환영 받는 거주형태입니다. 오피스텔은 생활 편리성은 우수할 수 있으나 환경이나 교육면에서 취약한 경우가 많습니다. 그러다보니 싱글이나 신혼부부가 오피스텔에 거주하는 주된 수요층이 되곤 합니다. 빌라는 재개발 등 특수한 경우를 제외하고 상대적으로 아파트보다 가격이 저렴하지만 환경, 청결, 안전 등 면에서 취약합니다. 그리고 아파트보다 노후의 속도가 빠르다는 단점이 있습니다. 그러다보니 아파트보다 상대적으로 거주하고자 하는 수요층이 얇습니다. 정리하자면 아파트는 상대적으로 거주하고자 하는 수요가 탄탄하여 매매와 임대수요가 많은 투자재이자 거주형태라고 볼 수 있습니다.

2)상대적으로 낮은 투자난이도

부동산 투자에서 ‘환금성’ 은 무엇보다 중요합니다. 환금성이란 내가 자산을 매도하여 현금화 하려고 할 때 얼마나 잘 팔리느냐를 의미합니다. 앞서 말씀드린 수요층과 연결해보았을 때 일반적으로 수요가 두터운 아파트의 환금성이 상대적으로 높습니다. 찾는 사람 자체가 많기 때문에 팔고자 할 때 더 잘 팔리는 것입니다. 반면 오피스텔과 빌라는 상대적으로 매수 수요가 적습니다. 가끔 ‘빌라 (or오피스텔) 의 거래가 아파트보다 많다’ 는 기사가 나올 때가 있는데 흔히 일어나는 일이 아니기 때문에 기사화 되는 것이라 볼 수 있죠. 

아파트의 투자 난이도가 낮은 또 다른 이유는 아파트의 ‘표준화’ 정도가 상대적으로 높기 때문입니다. 아파트를 구성하는 요소(주차장, 조경, 관리상태, 엘리베이터 등), 아파트 내부의 평형과 구조, 사람들이 좋아하는 입지요소 등은 전국 어디에서나 차이가 크지 않습니다. 따라서 아파트끼리 가치와 가격 비교를 통한 투자가 상대적으로 수월한 측면이 있습니다. 반면 오피스텔과 빌라는 아파트에 비해 표준화하여 비교하기 어렵기 때문에 상대적으로 투자난이도가 높다고 볼 수 있습니다.

Q. 혼자 버는 싱글! 종잣돈이 부족한데 아파트 투자가 가능한가요?

적은 돈으로도 투자가 가능합니다. 여기서 말하는 투자금은 3천만원 이내의 금액을 의미합니다. 전세 레버리지 투자라고 하죠. 매수 부동산을 전세를 줌으로써 매수 금액을 임대 보증금과 투자금으로 충당하는 방법을 통해 소액 투자가 가능합니다. 다만 이 과정에서 투자금만 보는 것이 아니라 물건의 가격이 정말 가치대비 저렴한지, 잔금 전 전세를 맞추지 못할 상황에 대한 자금 대비가 되는지, 환금성이 좋은 물건인지 등에 대한 꼼꼼한 검토가 필요하기 때문에 충분한 공부 후 돈을 투입하시는 것을 추천드립니다. 그렇다면 현재도 소액 아파트 투자가 현재도 가능할까요? 네, 현재도 지방 주요 도시에서 투자가 가능합니다. 그리고 반복되는 아파트 가격 사이클 사이에서 좋은 기회를 잡기 위해 미리 지역에 대한 공부와 투자 프로세스에 대한 경험을 쌓아두시는 것을 추천드립니다.

싱글이기 때문에 투자금을 모으는 속도가 느리다는 생각을 하실 수 있습니다. 하지만 그에 앞서 싱글이기 때문에 가지고 있는 좋은 점을 우선 보시면 좋겠습니다. 부동산 투자는 지역에 대한 이해가 선행되어야 하기 때문에 임장이나 이에 수반되는 여러 활동에 많은 시간을 쏟아야만 합니다. 싱글은 상대적으로 좋은 체력과 많은 시간이라는 강력한 무기가 있습니다. 가장 최적의 환경에서 투자를 시작하기는 쉽지 않습니다. 누구나 삶의 어떤 부분의 부족함과 미래에 대한 두려움을 느끼고 투자를 시작하죠. 그렇기때문에 주변과 나를 비교하기보다는 내가 가진 긍정적인 면을 보고 주어진 조건 안에서 최선의 선택을 해나가겠다는 마인드셋이 투자에서 중요합니다.

투자에 있어 실력이 없는데 돈이 있는 것 만큼 위험한 일도 없습니다. 투자경험이 없는 싱글투자자는 Low Risk Middle Return을 목표로 조심스레 작은 돈으로 투자해보면서 투자에 대한 이해를 높이고 작은 성공경험을 쌓는 것이 중요합니다. 이를 통해 한방을 노리는 투자가 아니라 장기적으로 더 좋은 기회를 포착하여 행동할 수 있는 실력을 쌓겠다는 관점으로 아파트 투자에 접근해보시길 추천드립니다.

Q. 부동산은 명의가 중요하다던데 싱글 혼자의 명의로 아파트 투자를 할 수 있나요?

부동산 투자에서 명의가 중요한 이유는 세금과 밀접한 관련이 있기 때문입니다. 명의가 여러 개이거나 공동명의일 경우 자산을 쌓아가기 유리한 면이 있는 것도 사실입니다. 하지만 명의가 한 개 뿐인 싱글이라도 충분히 아파트 투자로 수익을 낼 수 있습니다. 이를 위해서는 세금이 ‘내면 안되는 돈’이 아니라 ‘수익을 위한 비용’으로 바라보는 관점의 변화가 필요합니다. ‘세금을 내야하는데 투자를 어떻게 해?’에서 ‘세금보다 더 큰 수익을 낼 수 있다면 투자를 고려해볼 수 있겠어’라는 생각의 전환이 필요한 것입니다. 그리고 세금은 예상치 못하게 납부하는 것이 아니라 행동을 결정하기에 앞서 미리 계산해 볼 수가 있습니다. 납부 세금 대비한 실제 수익을 가늠해볼 수 있는 것이죠. 즉, 세금은 예상치 못한 리스크가 아니라 대응 가능한 영역이라고 볼 수 있습니다. 그리고 시장 상황에 따라 부동산 세금 정책은 지속적으로 변화하므로 미리 공부하고 대응해나갈 필요가 있습니다. 

세금이 싱글분들의 투자를 막아서는 이유가 되지 않으면 좋겠습니다. 감당 가능한 수준의 취득세와 보유세를 미리 계산해보고 그 안에서 포트폴리오를 구성해나가며 투자해나갈 수 있습니다. 그리고 보유 부동산이 없는 초보투자자의 경우 상대적으로 세금 부담이 크지 않기 때문에 일단 투자 프로세스와 세금에 대한 공부를 시작하여 구체적인 투자 방향 잡아가시길 추천드립니다. 투자는 열심히 근로를 통해 모은 소중한 종잣돈을 넣어야 하는 일이기에 그 시작이 쉽지 않습니다. 근로소득과 종잣돈 규모가 상대적으로 작은 싱글의 경우 두려움과 망설임의 시간이 길어질 수 있다고 생각합니다. 

누구에게나 하지 말아야 할 이유가 있습니다. 시간, 회사, 가족, 체력, 세금, 명의 등 그 이유도 다양합니다. 하지만 투자는 장기적으로 통화가치가 하락할 수 밖에 없는 자본주의 구조 속에서 선택이 아닌 필수가 되고 있습니다. 투자가 꼭 필요함을 느끼셨다면 나를 막아서는 이유를 뒤로하고 일단 시작해보시면 좋겠습니다. 그렇게 길을 찾다 보면 지금의 망설임에 대한 답을 찾으실 수 있을 거라 생각합니다.

평균 투자액 900만원 → 자산 15억 달성 

싱글 투자자의 노하우가 궁금하다면?