열반기초 3강 수익률보고사

*제목 예시 : 답십리동 답십리 대우 아파트 수익률 분석 보고서 [열반스쿨 기초반 76기 1조 닉네임]

✅아파트명

염창동 한화꿈에그린1차

✅위치(지도)

✅입지평가

1. 직장

강서구 종사자수 : 290,473 명

2. 교통

3.학군

강서구는 학업성취도가 85% 정도 되므로 B등급에 속한다, 그러나, 주변 환경에 비해 낮은건 아니다.

4. 환경

목동 현대 백화점이 차로 10분거리에 있으며,  홈플러스, 이대목동병원이 가까이에 있습니다.

5. 공급

 2025년 11월 염창동동문  디이스트 2025년 11월 66세대

✅수익률 분석 (5년 내 투자 타이밍)

현재 시세: 염창동 꿈에 그린1차  26평 현재 매매 8.5억, 전세 6.25억

5년 내 고점 매입시: 2021년 7월 매매 12.3억 전세 6.5억

5년 내 저점 매입시: 2020년 3월 매매 8.7억 전세 4.7억

✅현장사진

✅투자 결론 (각 항목별 평가)

1) 저평가 :  2021년7월 전고점에 많이 내려갔으며, 지금이 5년내 최저점이다,

2) 환금성 : 바로 앞에 9호선 염창역(급행선) 이 있고, 시내로 가는 버스정류장도 가깝고 사람들이 선호할 환경이라 환금성은 좋다.

3) 수익률 :  가격이 많이 내려가기는 했지만 매매가가 11억정도가 되어야 하는데,   수익률은 어려울것 같음 

4) 원금보존 : 저점이라 전세가가 매매의 74% 이여서 5년안에 100% 수익은 올리기는 시간이 필요할것 같음

5) 리스크 대비:  25년에 공금물량이 적어 전세가 상승기대

나의 투자 결론 : 

 서울은 전보다 가격이 내려갔다고는 하지만 매매와 전세 차이가 2억이 넘어기서 초보자가 투자하기에는 부담이 됨,

✅ 작성하면서 느낀점 : 

강서구가 마곡지구가 들어와서 많이 활성화 되었다,  마곡근처 아파트가 신축이면서 가격이 많이 올라서 주변으로 많이 찾지만,  염창역 근처가 도심으로 바로 나갈수 있어 여기도 가격이 생각보다 싸지는 않았다,  

처음 투자보고서를 한곳만 했기 떄문에 비교대상이 없어서, 좋은지 나쁜지 판단이 안된다,

올려주신 얘시대로 따라하느것도 힘이들었지만, 이런식으로 앞마당을 조금씩 늘려 나가면서 내자료를 많이 만든다면, 내년 봄에 투자를 할 수 있을것 같다,