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서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법
월부멘토, 주우이, 양파링, 프메퍼, 권유디
제주바다님의 강의는 늘 저에게
지금 뭘 해야하는지를 명확하게 던져주셨던 것처럼
이번 강의에서도 제주바다님은 저에게
왜 지금 제가 힘들어하는지, 왜 허우적거리는 것 같은지,
이걸 어찌 벗어나야하는지에 해답을 아주 명쾌하게
알려주셔서 너무 감사합니다!!
실천은 저의 몫!! 그대로 적용해서 한층 더 성장하는
한 달이 되도록 하겠습니다.
업무지구 vs 베드타운
서울 4급지를 볼 때, 크게 구분지어서 봐야할 것,
그리고 같은 업무지구 내에서 선호도를 가르는 법,
베드타운에서 선호도 결정요인은 뭔지 명확히
알려주셔서, 아직도 서울 선호도 감을 잡지 못한
어떻게 봐야하나 처음부터 다시 볼 수 있게 해주셔서
감사합니다!!
제대로 된 가치를 알기 위해서는
결국 직교학환 입지분석이 선행되고 그 후 선호도를
고려할 것!
이제까지 제가 이 단지인가, 저 단지인가,,, 헤맸던 이유를
콕 집어서 설명해주셨답니다~
역시 쪽집게,, 제주바다님이심~!!!
단지의사결정 방법
입지분석을 해서 가치를 따져볼 때
이제껏 지역과 생활권에만 국한해서 선호를 파악했지만,
각 개별 단지에 대한 입지분석을 해야만
결국 단지 vs 단지의 비교평가가 가능하고
단지마다 가치에 가격을 비교해야만 저평가된 단지를 알 수 있고
확신이 선 투자를 할 수 있다는 것을
또 한 번 알게되었습니다.
입지평가를 지역분석과 생활권 우선순위 선정할 때만
중요하게 봤는데 결국은 가치와 가격을 비교하는
모든 부분에 다 적용해봐야한다는 생각으로
이제 단지분석도 복붙이 아닌 좀 더 세심하게 면밀히
따져봐야겠다는 생각을 하게 되었고,
왜 이 때까지 단지분석의 늪에 빠져 허우적되고
비교평가도 제대로 못했는지 뼈 맞는 순간이었습니다!!
양이 중요한게 아닌 질적으로 충분한 단지분석으로
이번 앞마당은 정말 제대로 해봐야겠다는
동기부여가 되었습니다!!
그래프 대체 뭘 봐야할까요… ㅜ.ㅠ
사실 그래프를 아실과 호갱노노에서 복붙하면서,,
얘를 내 투자에 어떻게 반영해야할지 모른채
그냥 기계적으로 갖다붙이기만 했는데,,
어떤 그래프가 중요한지,
그 그래프에서 뭘 보고 뭘 남겨야할 지
제주바다님께서 시원하게 긁어주셨습니다~~ ^^
BM
- 단지분석에 단지별 입지평가 더 꼼꼼히 검토하기
- 단지분석에 그래프 의미 한번 더 생각하고 체크하기
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