수강후기

서울투자 기초반 3강 수강후기 [서투기로 자산19고 60전에 은퇴하조 늘자몽]

  • 24.12.26

서울투자 기초반 - 올해 안에! 내 종잣돈에서 가장 좋은 서울 아파트 찾는 법

 

제주바다님의 강의는 늘 저에게

지금 뭘 해야하는지를 명확하게 던져주셨던 것처럼 

이번 강의에서도 제주바다님은 저에게 

왜 지금 제가 힘들어하는지, 왜 허우적거리는 것 같은지,

이걸 어찌 벗어나야하는지에 해답을 아주 명쾌하게

알려주셔서 너무 감사합니다!!

실천은 저의 몫!! 그대로 적용해서 한층 더 성장하는 

한 달이 되도록 하겠습니다.

 

업무지구 vs 베드타운

서울 4급지를 볼 때, 크게 구분지어서 봐야할 것,

그리고 같은 업무지구 내에서 선호도를 가르는 법,

베드타운에서 선호도 결정요인은 뭔지 명확히 

알려주셔서, 아직도 서울 선호도 감을 잡지 못한

어떻게 봐야하나 처음부터 다시 볼 수 있게 해주셔서

감사합니다!! 

제대로 된 가치를 알기 위해서는 

결국 직교학환 입지분석이 선행되고 그 후 선호도를 

고려할 것!

이제까지 제가 이 단지인가, 저 단지인가,,, 헤맸던 이유를

콕 집어서 설명해주셨답니다~

역시 쪽집게,, 제주바다님이심~!!!

 

단지의사결정 방법

입지분석을 해서 가치를 따져볼 때

이제껏 지역과 생활권에만 국한해서 선호를 파악했지만,

각 개별 단지에 대한 입지분석을 해야만

결국 단지 vs 단지의 비교평가가 가능하고

단지마다 가치에 가격을 비교해야만 저평가된 단지를 알 수 있고

확신이 선 투자를 할 수 있다는 것을

또 한 번 알게되었습니다.

입지평가를 지역분석과 생활권 우선순위 선정할 때만 

중요하게 봤는데 결국은 가치와 가격을 비교하는 

모든 부분에 다 적용해봐야한다는 생각으로

이제 단지분석도 복붙이 아닌 좀 더 세심하게 면밀히 

따져봐야겠다는 생각을 하게 되었고,

왜 이 때까지 단지분석의 늪에 빠져 허우적되고

비교평가도 제대로 못했는지 뼈 맞는 순간이었습니다!!

양이 중요한게 아닌 질적으로 충분한 단지분석으로

이번 앞마당은 정말 제대로 해봐야겠다는 

동기부여가 되었습니다!!

 

그래프 대체 뭘 봐야할까요… ㅜ.ㅠ

사실 그래프를 아실과 호갱노노에서 복붙하면서,,

얘를 내 투자에 어떻게 반영해야할지 모른채

그냥 기계적으로 갖다붙이기만 했는데,,

어떤 그래프가 중요한지, 

그 그래프에서 뭘 보고 뭘 남겨야할 지

제주바다님께서 시원하게 긁어주셨습니다~~ ^^

 

 

  BM  

  1. 단지분석에 단지별 입지평가 더 꼼꼼히 검토하기
  2. 단지분석에 그래프 의미 한번 더 생각하고 체크하기

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 

 


댓글


나르샤부숑
24. 12. 26. 01:24

자몽님 완강까지 고생하셨어요^^ 후기도 어쩜 중요한 핵심을 잘 집어서 잘 쓰시네요!

Sky0807
24. 12. 26. 08:56

자몽님~고생하셨습니다. 이제 단지분석 고고!!

드림텔러
24. 12. 26. 08:58

강의 후기 남겨주셔서 감사합니다! 오늘도 좋은 하루 보내세요:)