서울 입지 안 좋은 신축 아파트 32평 실거주 한채. 앞으로 나아갈 방향을 잘 잡지 못하겠어요ㅜㅜ 도와주세요

안녕하세요. 답답한 마음에 월부 게시판에 글을 적어 봅니다. 서론이 길어 지면 지루하니 현재 저의 재정 상태와 제가 생각하고 있는 계획을 적어 보겠습니다.

-현재 재정 상태 -  

  1.  자산 : 녹천역두산위브아파트 1층 매매 후 실거주 중, 대출 약 7천만원 남음

  2. 수입 : 남편 생활비 170만원 + 제 월급 430만원 - 190만원(대출원리금+이자)= 한달 총 수익 410만원

  3. 고정 생활비 45만원, 카드값 100만원, 예비비10만원 = 총 지출 155만원

  4. 추가 저축액 월 255만원 中 연금IRP 75만원, 저축 120만원, ETF 60만원  

=> 25년 2월 승진을 한다면 월에 100만원 추가 저축 또는 ETF가능

=> 대출 7천은 근로소득 모아서 26년 6월 경 완납 후 근저당 삭제 예정

-계획-

현재 87년생으로 38살입니다. 5년~10년 동안의 저의 계획입니다.

  1.  대출 부터 갚고 근저당을 없애서 현재 가지고 있는 아파트를 전세 놓기에 유리한 조건으로 만들고자 함

  2. 지하철 한정거장 앞 월계센트럴아이파크 34평 급매(원하는 가격은 9억대 초반 미만)가 나올 경우 

      매매 후 현재 소유 아파트는 전세로 뺄 예정

  3. 전세보증금(4.5억)과 대출(5억)로 월계센트럴아이파크 입주 → 대출이 나올지는 의문? ㅜㅜ

  4. 열심히 대출 갚고 있다가 녹천역두산위브아파트를 적절한 시기에 매도 

  5.  녹천역두산위브아파트에 대출이 없기 때문에 매매가-전세보증금= 내 순 자산 대략 (2억5천~3억생각중)

  6. 현금 3억 + 근로소득 모은것 해서 적절한 지역에 전세레버리지 이용한 1채 구매

  7 . 5억 대출은 열심히 일해서 갚음

  8.  대출5억 + 전세레버리지5억 = 10억, 내 순자산 7억5천 → 아파트 2채 → 총자산 약 17억~20억사이

  9. 월계센트럴아이파크 급매로 잡아서 가격 회복 하면 그 차익만큼은 나의 순이익

 10.  전세레버리지 이용한 1채도 가격이 오른다면 내 순이익

일단 이렇게 잡고 있는데, 저는 완전 보수적인 사람입니다. 안정적인 투자를 원하고 제 근로소득이 소중하기 때문에 허투로 사라지는것을 원치 않습니다. 그래서 남들보다 빨리 갈수 있었지만.. 그러지 못했습니다. 근데 그것은 지난 일이기 때문에 후회하진 않습니다. 앞으로 기회를 잡으면 된다고 생각합니다.

하지만, 부동산에 대해서 배움의 시간이 짧고 깊이가 얇습니다. 그리고 주변에 조언을 구할만한 조언자가 없습니다. 저는 완전히 몸을 갈아 넣고 싶지는 않습니다. 가족과의 시간도 중요합니다. 제가 몸이 좋지 않아서 회사일과 전투적인 투자의 병행은 어렵습니다. 제가 가장 잘 할수 잇는건 꾸준히 일해서 근로소득을 창출하는것, 소득보다 지출을 작게 해 꾸준히 돈을 모으는것, 그리고 인내 하는것입니다. 필요하면 어느정도 몸을 갈아 넣을수도 있겟지요. 

고수님들 저를 도와주세요 ㅠㅠ 제 계획에 괜찮은 부분 부족한 부분을 가감없이 지적해 주시고, 방향이 잘못되었다면 의견을 받아 전반적인 수정도 가능합니다. 저는 자기 객관화가 잘되는 편이며, 주변의 조언을 심사 숙고하여 필요하면 제것으로 만드는데 특출난 능력이 있습니다.

감사합니다. 

월부 앱을 설치하고, 답변 알림🔔을 받으세요! 앱 추가하는 방법은 공지사항>신규멤버필독 < 여기 클릭!