서울 신림동 힐스테이트 뉴포레 24평 1주택 실거주 상태 입니다. 대출은 4억 있습니다.
1주택 실거주 아파트 전세를 주고, 전세금으로 4억 대출을 갚고 남은 돈으로 추가 1채 매입하고 싶습니다.
그렇게 되면 대출은 없습니다.
그렇게 되면 저는 실거주를 아파트 월세로 갈 생각입니다. 매월 월세 비용만 발생 합니다. 대출은 없어서 대출 비용은 발생하지 않습니다.
추가 매입하는 아파트의 경우 전세 투자를 통한 매입이고, 전세 갭은 5.5억~6억 생각하고 있습니다. 그러면 전세가율 50%~60%로 봣을때 러프하게 10억~14억대까지 볼수 잇을것 같습니다.
제가 가진 현재 자산을 활용해 제가 생각 할 수 있는 방법인데, 이 계획이 괜찮은 계획인지? 더 좋은 방법이 잇는지?
저는 부동산 초보 입니다.. 고수님들 많은 조언 부탁 드립니다.
댓글
퐁이얌 님 안녕하세요 :) 자산 재배치 후 거주 분리를 생각 하고 계신 것 같습니다. 현재 계획으로는 나쁘지 않지만, 퐁이얌님 가족분들과 상의도 중요 할 것 같습니다 ㅠㅠ 그리고 두 채의 집을 가지고 갔을 때 혹시 어려움은 없을지 생각 해 보시면 도움 될 것 같습니다. 진짜 사소한 것 또한 어려움일 수 있기에 꼼꼼하게 생각 해보셨으면 합니다. 1)자산 재배치 후 남은 돈으로 투자를 했을때의 단지 2)지금 집을 매도하고 갈아타기 했을때의 단지 두 방향성을 놓고도 생각 해보시면 어떨까 라는 생각이 들었습니다. 그리고 마지막으로 망하지 않는 투자를 하셨으면 하고, 꼭 배우고 나서 투자 하셨으면 합니다. 10년 이후가 달라 질 수 있습니다.
퐁이얌님 안녕하세요~ 투자와 주거를 분리하셔서 좀 더 공격적으로 투자하는 방향에 대해서 고민중이신 것 같습니다. 말씀해주신 투자방법은 현재 보유중이신 자산과 종자돈을 활용하여 할 수 있는 공격적인 투자 방법중에 하나라고 생각됩니다. 공격적이 투자 방법에 해당하는 만큼 마그온님께서 위에 말씀해주신 것처럼 가족분들께서 느끼는 거주안정성, 그리고 거주환경과 밀접하게 연결이 되는 부분 이기때문에 5.5~6억 투자금으로 할 수 있는 후보단지, 월세 이사하실 후보 단지 등을 추리셔서 상의하신 후에 결정하시는 게 좋을 것 같습니다. 또한 공격적인 투자인 만큼 공부는 필수라고 생각이되고, 좀 더 구체적으로 맞춤의 전문가 의견을 들어보고싶으시다면 투자코칭을 받아보시는 것도 좋을 것 같습니다. 좋은 의사결정 하시기를 바라겠습니다!
퐁이얌님 안녕하세요 :) 적어주신 글을 보니 방법에 대해서는 이미 알고 계신 것 같습니다! 다만 결국에는 가용자금으로 어떤 단지를 투자할 것이냐가 중요한 부분이라는 생각이 드네요. 저라면 투자로 매수할 수 있는 지역과 단지를 스스로 고르고 확신을 가진 후에 말씀하신 방법으로 자산을 재배치하여 진행해볼 것 같습니다. 큰 돈을 가지고 움직이는 것이니 충분히 공부한 후에 실행하셔도 늦제 않겠다는 생각입니다! 퐈이팅입니다 :)
