서울투자기초반 3강후기 [반타블랙]

2024년 한해를 잘 마무리해보자는 마음으로 시작한 서울투자기초반이

어느덧 마지막을 향해 달려가고 있습니다.

올 한해의 마무리와 내년의 시작을 월부환경 안에서 할 수 있음에 감사드립니다.

느낀점

서울 4급지의 두 지역을 기준으로

입지분석부터 단지분석, 단지vs단지 비교평가까지

실제로 제주바다님께서 어떻게 지역을 분석하고, 

분석한 내용을 바탕으로 투자를 결정하는지

AtoZ를 배울 수 있는 강의였다고 생각됩니다!

또한, 서울수도권이란 지역을 잘 모르는 상태에서도

서울수도권의 입지(가치)를 결정하는 요소는 명확하구나를 배울 수 있었습니다.

서울에서 주요 업무지구로의 접근성(교통)이 가지는 파워가 어느정도인지,

교통을 어디까지 파고들어야할지를 알게되었습니다.

평소 어렵게 느껴졌던 단지 비교평가 부분도

어떤 점들을 적용해서 어떤 방식으로 할지 말씀해주셔서

그대로만 하면 될 것 같습니다!

적용할점

멘토님께서 말씀해주신 것 처럼

'후기를 작성해야하기 때문에' 적용할 점을 찾아 적는 것이 아니라,

‘진짜 내 임장보고서에 추가해야 할 내용이 무엇인지’ 생각해보았습니다.

1. 생활권별 특징을 정리 후 투자 순위 정리 한 페이지
   각 생활권별의 특징을 정리한 후
   선호 생활권 신축부터 비선호 생활권 구축까지,
   제가 이 지역에 투자를 한다면 어디를 먼저, 어느정도의 생활권까지 투자를 할 것인지를 정해놔야할 것 같습니다. 
    

2. 구, 생활권, 단지까지 입지등급을 메기고 선호도를 파악
   내가 매수하고자 하는 물건이 ‘나 말고 다른 모든 사람들도 좋아할까?’라는 인식이
   중요하다고 느껴졌습니다.
   타인이 좋아할 만한 요소들, 즉 선호도를 파악하기 위해 임장보고서를 작성하는 것이고
   이를 앞으로 만들어갈 다른 지역들과 비교하기 위해서는 등급을 메겨야 하는구나를 느꼈습니다.

    

3. 단지분석의 중요성과 진짜 의미
   솔직히 말씀드리면 이전에는 단지분석을 하며

   ‘이 짓을 왜하고있나…', ‘이게 투자에 도움이 될까?’라는 생각을 많이하였습니다.

   이번 강의를 통해 단지분석의 중요성, 진정한 의미를 배울 수 있었고

   앞으로 임장보고서를 작성할 때
   단지분석에 제가 가진 에너지를 쏟아야 한다는 점을 깨달았습니다!

5시간이라는 비교적 짧은(?)강의 시간에도 불구하고,

폭넓은 지역 분석부터 이해하기 쉬운 예시들까지 알찬 구성의 강의를 준비하여 주신

제주바다님께 감사드립니다. 새해 복 많이 받으시길 바라겠습니다!☺️