[김뿔테] 실전반을 후회없이 마무리하는 가장 좋은 방법은..?!

안녕하세요

김뿔테입니다.

24년 12월에 시작한

열반스쿨 실전반 29기가 마지막을 향해 달려가고 있습니다.

모두들 후회없는 한달을 보내셨나요~?ㅎㅎ
추운 날씨에 고생 많으셨습니다.

오늘은 제가 월부생활을 하며 가장 아쉬움으로 남았던 부분과 함께

실전반의 마무리를 잘하기 위해서 무엇이 가장 중요한지 이야기해보려고 합니다.

저는 월부에 와서 투자공부한지 2년이 되어가고 있습니다.

실전지투반 경험은 이번으로 3번째입니다.

유리공의 전폭적인 지지로

강의수강도 열심히하고,

임장과 임보를 통해 매달 앞마당을 만들며

동료들과 함께 즐겁게 성장하고 있습니다.

월부에서 투자공부를 시작하면서 운이 좋아

와이프와 함께 너나위 멘토님의 투자코칭도 받아보고,

줴러미 튜터님께 임보코칭도 받았습니다.

감사하게도 강의TF 활동도 6개월 할 수 있었고,

내집마련 중급반 서포터즈 활동도 해보고,

기초반에서 MVP, 최고의기버도 받아보았습니다.

 강사와의임장도 다녀왔습니다.

자랑을 하려는 것이 아닙니다.

이 과정 안에서 큰 아쉬움이 남는 것이 있습니다.

매달 앞마당을 만들고 1등을 뽑았지만

결론적으로 매물코칭을 받지 않은 것입니다.

그 결과 저는 아직까지 투자를 안(못)했습니다.

열심히 공부한다고 동료분들이 말씀해주셨지만,

1호기 투자가 늦어지면서 부끄러운 마음이 많이 커졌습니다.

처음에는 

“월부에서 강의듣고, 열심히 앞마당 만들면 언젠가 하게 되겠지?”

“투자금이 있으니까 매임하다보면 나에게 맞는 물건이 뿅하고 나타날거야.”

“난 실력이 부족하니까 수도권 앞마당 10개까지는 만들어야 될거 같아”

이런 안일한 생각으로 절대적 저평가 시점이었던

2023년과 2024년을 보냈습니다.

제 투자금으로 더 상급지의 연식도 좋은 것으로 투자할 수 있었던

단지와 물건이 있었는데 행동하지 못한 것에 대해 많이 아쉬운 마음이 큽니다.

하지만,

이번 달 실전반을 수강하고 투자후보물건을 열심히 찾으며 느낀점이 있습니다.

내 생각과 기준으로 뽑은 후보물건들이 

가치대비 저평가 되었는지,

내가 가진 투자금으로 최선의 선택인지, 

내가 보지 못하는 리스크는 어떤 것이 있는지,

감당할 수 있는 물건인지,

매물코칭을 통해 멘토님, 튜터님들과 이야기하고

방향성을 잡아나가야 한다는 것입니다.

내가 찾은 후보단지들은 어디이고,

어떤 사고의 과정과 이유를 통해 골랐고,

어느 단지들과 비교평가를 해서 찾은 물건인지,

거인의 어깨를 빌리는 것이 실패의 확률을 줄이는

꼭 필요한 과정이라는 것을 깨달았습니다.

매물코칭을 준비하며 투자에 한발 더 가까워진 느낌을 받고 있습니다.

정확한 자산 상황(종자돈/저축액)과 

현재 시장의 상황(매매/전세/공급),

나와 잘 맞는 부동산 사장님을 찾기 위한 방법,

매도자의 매도 이유와 협상포인트, 

세입자를 빠르게 맞추기 위한 수리조건,

내가 찾은 물건이 매물코칭에 통과된다면,

그 다음으로 내가 준비해야할 것들은 무엇이 있는지
(매매&전세특약, 누수확인, 등기부등본)

통과되지 않는다면 1월 임장지는 어디를 고를지,

강제적으로 고민하고 정리할 수 있었습니다.

지난달까지만 해도

투자코칭과 매물코칭이 없어 두려운 마음이 컸는데,

이번달부터 다시 신청할 수 있게되어 안도감과 감사한 마음을 가지고 있습니다.

매물코칭 비용이 적지 않습니다.

하지만

실전반을 통해 수도권 임장지에 대해 앞마당을 만들었고,

현재 투자를 하고 싶은 수강생분들이 계시다면

이번 기회에 꼭 매물코칭을 받아보시길 추천드립니다.

매물코칭을 준비하는 과정을 통해 배울 점이 많고,

내 투자에 대한 확신을 얻으실거라 믿습니다.

실전반 매물코칭 할인쿠폰을 꼭 활용하세요ㅎㅎ

오랜 기간 강의수강을 했지만 투자를 하지 못한

저와 같은 실수를 반복하지 않으시길 바라는 마음으로 적었습니다.

투자를 위해 노력하고 계신

모든 수강생분들의 행복한 투자생활을 응원합니다.

다음주에 매물코칭을 받을 예정인데,

코칭 잘 받고 1호기 투자도 완료하고 싶습니다~!ㅎㅎ

 글 읽어주셔서 감사합니다.

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